Случай из моей судебной практики: Залив квартиры, недобросовестность Управляющей компании или инструкция «Что делать если вашу квартиру залили?»

Фото Яндекс

Вступление

Добрый день, мои уважаемые читатели. На сайт поступает очень много вопросов собственников квартир МКД, которым причинили ущерб соседи или Управляющая компания заливом квартиры. Многие пострадавшие начинают делать много ненужных вещей, или же наоборот-не делать, все что необходимо предпринять. Сегодня я вам предлагаю почитать мою историю, а также краткий экскурс по первым действиям, если вы обнаружили залив в своей жилплощади.

Судебная практика

Звонит мне один мой хороший знакомый и начинает рассказывать, что ночью проснулся от того, что в его квартиру с потолка проникает вода. Он сначала подумал, что уснул на улице и его разбудил дождь. Живет он в трехкомнатной квартире на последнем этаже. Оказалось, что его квартиру залило из пожарных шлангов, которые прорвало из-за некачественного обслуживания управляющей компанией. Первым делом, я ему сказала, чтобы все фиксировал на фото-видео, вызвал аварийную службу и представителей управляющей компании для составления акта. Квартиру залило целиком – все три комнаты. Управляющая компания составила акт, зафиксировали прорыв, подписали все участники. Далее началось самое интересное.

Мой знакомый начал ждать, когда ему что-то предложит управляющая компания что бы возместить убытки. Ответ не заставил себя долго ждать и через день ему ответили, что готовы прислать рабочих переклеить обои или оплатить всего 28 000 рублей. Так оценила управляющая организация потоп в трехкомнатной квартире.

Конечно, данное предложение не устроило моего знакомого, и мы начали работу по взысканию ущерба.

Взыскание материального вреда

Писать огромные простыни из кодекса я не буду – все можно найти в интернете. Первым делом, для того чтобы предъявить претензию причинителю ущерба – необходимо оценить его стоимость, и оценить не «на глаз» а при помощи специалиста – эксперта. Мы легко нашли эксперта, который провел экспертизу и оценил ущерб практически в полтора миллиона рублей. Далее последовала претензия, в претензии указана сумма ущерба и для подкрепления своих слов приложена копия экспертизы. Кстати, на проведение экспертизы управляющая компания была приглашена, но представители не явились. Дав срок для ответа на претензию и не получив его, было подано исковое заявление в суд о взыскании материального вреда. При этом, не забыв указать на взыскание судебных расходов на представителя, экспертизу, госпошлину, моральный вред.

Иск приняли к производству достаточно быстро. Но, как и любой ответчик, наш заявил в суде о проведении судебной экспертизы. Экспертизу оплатит ответчик, так как ходатайствовал о ее назначении. Экспертиза, назначенная судом, подтвердила заявленную нами сумму вреда. Таким образом, с Управляющей компании были взысканы все траты и убытки в пользу моего знакомого. Апелляционная инстанция не понадобилась, ответчик после решения суда все деньги перечислил на счет истца.

Вывод

Вообще, нам повезло, что управляющая компания легко признала вину и оплатила весь ущерб. Бывают недобросовестные компании, с ними суды идут гораздо дольше и порядок взыскания сложнее. Поэтому, если приключилась такая беда, необходимо собрать все доказательства по максимуму, чтобы было чем в суде подкреплять свои доводы. Это должен быть акт совместно с управляющей компанией. Если она отказывается – привлекайте свидетелей, но все равно все фиксируйте, а акт направьте УК. Обязательно фотографии, вызов экстренной аварийной службы. Также попробуйте взять все акты. Что касается экспертизы – здесь дело такое: даже если провести экспертизу до суда, суд имеет право назначить судебную по заявлению стороны, либо на свое усмотрение. Это про дополнительные траты на доказательства. Когда пакет с доказательной базой будет полным можно смело писать претензию, и при неудовлетворении ее – обращаться в суд. Экспертам необходимо точно сформулировать вопросы для проведения экспертизы: кто виновник, какой размер ущерба с амортизацией, сколько стоит восстановительный ремонт.

Всего наилучшего. Надеюсь вас, мои читатели, данная тема не коснется в жизни. Успехов.