Продавец не отдает ключи от квартиры. Что делать?

Бывают случаи, когда вы купили квартиру, сделка прошла, документы на руки получили, а вот попасть в квартиру не можете.

Прежний собственник отказывается выезжать, подписывать акт приема-передачи и отдавать ключи.

Как же законно поступить в такой ситуации?

Если продавец отказывается выходить на связь, конечно, приятного мало. Но действовать лучше разумно и законно.

1) Необходимо послать телеграмму с указанием даты и времени передачи квартиры.

В ней же указать, что «в случае неявки буду вынужден как собственник вскрыть дверь в квартиру на основании договора купли-продажи (от такого то числа) и на основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ (самозащита права), с составлением описи вещей и передачей их на склад временного хранения».

2) Прийти в назначенное время с документами на собственность и со свидетелями.

Если передача объекта не состоится и дверь никто не откроет – подписать заранее составленный акт об отсутствии продавца и уклонении его от передачи квартиры.

3) Повторяете вызов аналогичной телеграммой, назначив новый срок передачи квартиры, с указанием, что «в случае повторного уклонения от передачи квартиры (такого то числа) как собственник намерен в этот день вскрыть дверь с составлением описи вещей и передачей их на склад временного хранения».

4) Если снова не будет передачи – подписать второй акт и вскрыть дверь, составить опись вещей со свидетелями, всё зафиксировать на фото и видео, упаковать вещи, бытовую технику, составить подробную опись, опечатать коробки и отправить на склад.

5) Подписываете односторонний акт приёма-передачи, указав в нём основания (договор, выписка из ЕГРН) и то, что приёмка квартиры осуществляется в связи с необходимостью иметь жилое помещение для проживания.

Вместо подписи продавца вместе со свидетелями прописать, что продавец от передачи уклонился со ссылкой на две телеграммы и два акта.

6) Потом придется поменять замки и, возможно, поставить квартиру на сигнализацию – чтобы внезапно появившийся продавец в нее не проник.

Также можно еще подать иск в суд о признании незаконными действий продавца по уклонению от передачи квартиры.

В судебном процессе заявить ходатайство о розыске ответчика (Росреестр, МВД, сотовые операторы, ФНС, ЗАГС – супруг/супруга).

Это потребуется на будущее: зафиксировать все в судебном решении, установить факт приёма квартиры и добросовестность покупателя.

Если не найдут, то суд, получив кучу ответов на запросы, спокойно вынесет решение.