Занижение в договоре до 1 млн.рублей или "красная тряпка" для налоговой!

Уже прошли те беззаботные времена, когда люди без раздумий указывали в договоре купли-продажи жилья цену 1 000 000 руб.

Но еще у многих сохранилось мнение, что это вполне нормально и никто ничего не проверит.

Это заблуждение, дорогие друзья!

Кто не знает почему указывают именно 1 млн., поясняю, что законодательством предусмотрено право применить при продаже определенного имущества, включая жилье, необлагаемый 1 млн. рублей. Вот под него все и подстраивают свою цену.

В последние годы клиентам приходят уже десятки писем с требованием явиться в налоговую и объяснить, почему они скрыли реальную стоимость продажи своего имущества.

И никакие расписки на неотделимые улучшения вас не спасут!

Со слов самих же налоговиков "нулевые" декларации (при подаче которых, налог платить не требуется) автоматически попадают на проверку с целью выявления налоговых нарушений.

Уже сложилась судебная практика и далеко не в пользу продавцов, где суды разъяснили, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. А цена определяет стоимость всего имущества, то есть квартиры со всеми неотделимыми ее частями и улучшениями.

Причем, в последнее время я встречаю не только отчаянных продавцов, но и риелторов. Которые, продавая квартиру за 4 миллиона, в договоре указывают ровно 1 млн., а разницу оформляют "левыми" расписками, чтобы избежать уплаты налога с продажи и не заплатить ни копейки.

А кто-то вообще до смешного, указывает ровно 70% от кадастровой стоимости продаваемого имущества, прямо копейка в копейку и не считает это абсурдным (напомню, налог при продаже рассчитывается с суммы продажи, но не менее 70% от кадастровой стоимости этого имущества).

Так вот чудес не бывает!

Тем более срок налоговой проверки составляет 3 года назад.

Например, продали квартиру за 3 млн. рублей, а в договоре указали 1 млн., прошел год, вы выдохнули. А через пару лет прилетело письмо счастья.

Более того, если налоговая узнает о занижении, то согласно ст. 54.1 Налогового кодекса, могут лишить вас права применения всех вычетов и доначислить налог со всей суммы продажи.

А также насчитать пени и штрафы.

Старайтесь избегать уплаты налога именно законным способом (оптимизацией налогообложения).

А то в последнее время случается так, что в итоге было бы выгодней заплатить налог, а не расхлебывать последствия налоговых правонарушений и платить гигантские суммы государству.

Всем добра!)