Может ли председатель совета многоквартирного дома представлять интересы собственников жилых помещений в суде

Практический вопрос

Споры между управляющей компанией и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) не редкость, потому как претензии к работе управляющей компании (далее – УК) были, есть и будут. Как реагируют сотрудники УК на жалобы и любые диалоги с собственником, многие тоже знают, практически каждый собственник сталкивался с высокомерием, хамством, нежеланием идти на контакт со стороны УК. Думаю, если бы такого отношения к собственникам было меньше, то и многих судебных споров можно было бы избежать. Но, к сожалению, мы имеет то, что имеем.

Теперь перейдем к вопросу из моей практической консультации. Ко мне обратился председатель совета МКД, у которого назрел судебный спор с УК. Председатель задавался вопросом: вправе ли он представлять интересы собственников в суде? Разберемся с этим вопросом в настоящей статье.

Ответ и разъяснения юриста

С 12 декабря 2023 года председателю совета МКД законодательно предоставили право представлять интересы собственников жилых помещений в суде по делам, которые связаны непосредственно с управлением МКД и в том числе предоставлением коммунальных услуг, но в случаях наделения председателя таковыми полномочиями по решению общего собрания собственников.

Оформляется такое решение должно протоколом общего собрания собственников. В таком протоколе обязательно должен быть указан перечень споров, по которым председатель совета МКД имеет право выступать в суде, как представитель собственников жилых помещений, также кроме перечня споров в протоколе обязательно нужно указать перечень процессуальных действий, которые вправе совершать председатель, защищая права собственников помещений в МКД и представляя их интересы.

Таким образом, обратившемуся ко мне председателю совета МКД было рекомендовано провести общее собрание собственников с целью должного оформления полномочий по представлению интересов собственников в суде. В настоящее время документы в процессе оформления.

Правовое обоснование: ст. 161.1 ЖК РФ.