Про ЖКХ, приборы учета и «замечательных» соседей

Преамбула

Ежемесячно получая квитанции на оплату коммунальных услуг, абоненты стали примечать систематическое помесячное начисление достаточно высоких сумм на оплату таких строк в квитанциях, как ХВС на СОИ (холодное водоснабжение на содержание общего имущества) и Эл.эн на СОИ (электроэнергия на содержание общего имущества).

Задали вопрос в управляющую компанию, прозвучало непонятное объяснение о том, что

сумма, начисленная на СОИ, – это поквартирное распределение потребленного, но не оплаченного ресурса по показаниям общедомового прибора учета. Т.е. за тех, которые потребили, но не оплатили фактически потребленную воду и электроэнергию, оплатят добросовестные соседи.

При этом цена услуги за СОИ порой значительно превышает цену потребленной услуги по личному прибору учета, который установили в квартире.

Что же делать, как же быть? Этим вопросом все мы задаемся весь прошлый год, а управляющая компания продолжает начисление и путь к возврату денежных средств за должников не предусмотрен. Даже если они произведут оплату, кто нам об этом доложит? В основном, как докладывают старшие по дому,

должниками являются либо арендодатели “резиновых” квартир без приборов учета, либо собственники, подающие заниженные показания счетчиков.

Последние новости

Сегодня пришла такая новость о нововведении, новация, в какой-то мере отвечающая на затронутый выше вопрос! В своем телеграм-канале Государственная жилищная инспекция Костромской областиопубликовала новость об очередных изменениях в области ЖКХ:

"С 3 апреля 2024 года вступают в силу изменения в ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник жилого помещения вправе сдавать его по договору найма (в том числе краткосрочного), а юридическим лицам по договору аренды, только при условии соблюдения требований оснащенности жилья приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг.

Собственники жилых помещений могут обратиться в суд, в случае нарушений арендодателем их жилищных прав".

В шок и трепет последнее время приводит то, что происходит на рынке жилья.

Предприимчивыми и инициативными бизнесменами привлекаются к сотрудничеству собственники малогабаритных квартир, где либо зарегистрирован, а возможно и нет, один собственник, который фактически не проживает в жилье. В результате риелторского участия, квартиры превращаются в «туристические ночлежки», «публичные дома», хостелы, при этом не теряя статус жилья. Квартиры сдаются на часы, дни, недели, имеют от одного до множества спальных мест, такую рекламу содержат информационные объявления.

Законодатель ввел запрет на организацию хостела в жилье, однако не ограничил право собственника квартиры в МКД сдать ее в аренду.

Де-факто, в Жилищный кодекс РФ внесены изменения с 1 октября 2019 года, поскольку вступил в силу закон №59-ФЗ от 15.04.2019, запрещающий размещение гостиниц в жилых домах.

Но по договору найма собственник теперь может сдавать свое резервное жилое помещение на любой срок для целей проживания в нем лишь арендатора и его семьи.

Принято в ряде регионов, что люди официально оформляющие сдачу квартиры в аренду – это самозанятые граждане. Поэтому, согласно закону, зарегистрировавшись в ФНС, они обязаны производить все платежи и рассчитываться с госбюджетом с помощью кассового онлайн-приложения.

А теперь, появилось дополнительное условие, оснастить жилое помещение приборами учета.

Скорее всего, такое требование вынужденно появилось только тогда, когда участились случаи распределения излишне потребленных и не оплаченных потребленных коммунальных ресурсов на СОИ (вода, электроэнергия) на всех жителей МКД.

Масштаб потребления фиксируется на общедомовом приборе учета, а за предприимчивого соседа, получающего доходы от бесконтрольного потребления коммунальных благ расплачиваются добросовестные плательщики МКД.

В свете нововведения Законодатель опять таки отдает Вам прерогативу и привилегию для борьбы с таким соседом-неплательщиком, который бессовестно всех «ставит на бабки».

Каждый может сам или вместе с товарищами по несчастью добиваться справедливости, и только через судебные органы.

Выходит парадокс: если каждый обладатель квартиры не даст правильный показатель по счетчику, его потребление раскинут на соседей, и те, в свою очередь, понимая это, перестанут из принципиальных соображений платить тоже. Зачем мы в таком случае оплачиваем фиктивные услуги управляющих компаний, которые формально содержат наши дома?

Законодатель предлагает нам следовать постулату незабвенного и высокочтимого персонажа Остапа Бендера:

«спасение утопающих — дело рук самих утопающих».