Право на получение компенсации обманутым дольщиком: интересная информация

Здравствуйте, дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня мы поговорим о праве на компенсацию в случае нарушения условий договора по ДДУ дольщикам, в том числе за несвоевременную сдачу жилого помещения, что очень часто бывает на практике.

В данном случае речь идёт о компенсации в виде неустойки по договору, выплаты штрафа и также возмещении морального вреда.

Дольщик ДДУ – это в первую очередь участник долевого строительства, в отношении которого застройщик не выполнил своих обязательств по договору, например, не были исполнены условия либо установленные сроки по ДДУ.

В случае нарушений условий договора дольщик имеет право обратиться с письменной претензией застройщику на предмет выплаты ему компенсации и устранения нарушений его прав, а в случае отказа обратиться с иском в суд и взыскать уже компенсацию в свою пользу в полном объёме.

Участник ДДУ может потребовать:

1) неустойку согласно ДДУ: за каждый день просрочки выплата в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, которая актуальна на момент действительной сдачи дома и подписания акта приёма-передачи и стоимости ДДУ (ч. 2 ст. 6 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п. 1 ст. 330 ГК РФ);

2) штраф в размере 50% от общей суммы неустойки по ДДУ (ч. 6 ст. 13 ЗЗПП);

3) выплату морального вреда (такое право зафиксировано было в определении Верховного суда РФ от 15.02.2023 № 308-ЭС 18-17191 (7) по делу № А 32-1070/2017, ст. 15, 151, 1099 ГК РФ).

В случае обращения в суд с иском по делам, связанным с нарушением прав потребителей, госпошлину платить не нужно (подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ).

Цена иска при этом должна быть не более 1 млн рублей (п. 3 ст. 333.36 НК РФ). Если цена иска превышает 1 млн рублей, придётся заплатить госпошлину (п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Компенсацию в случае допущения нарушений со стороны застройщика можно получить только при максимальной площади жилого помещения не более 120 кв. м, если площадь будет больше, в расчёт возмещения учитывается только общая площадь до 120 кв. м.

При этом срок сдачи объекта жилья прямо указывается в ДДУ, если в указанный срок застройщик не сдал жильё, в таком случае дольщик имеет право на получение выплат как в досудебном порядке, так и затем обратившись в суд с иском.

Заявление (претензия) застройщику

Как таковых образцов нет для заявлений, пишите в простой письменной форме либо через юриста на платной основе. В претензии укажите суть вопроса и свои требования.

Отправить можете на электронный адрес застройщика, если предусмотрено по ДДУ либо заказным письмом с уведомлением о получении и описью о вложении.

Обратиться к застройщику за выплатой компенсации можете как по факту просрочки, так и после сдачи жилого помещения по акту приёма-передачи (ст. 3 ГПК РФ).

Здесь главное помнить, что срок исковой давности составляет 3 года либо 10 лет, когда вы узнали или должны были узнать об нарушении ваших прав.

Компенсацию можно оформить:

• через личный кабинет на портале Фонда развития территорий;
• через личный кабинет на портале госуслуг.

Если через "Госуслуги", то выберите услугу по выплате компенсационных выплат гражданам, участникам ДДУ, где заполните заявление и приложите необходимые документы. Общий срок рассмотрения такой заявки составляет 10 дней.

Налог с компенсации

В случае получения от застройщика компенсации на основании решения суда налог в данном случае не облагается, то есть НДФЛ платить не нужно будет (см. п. 61 ст. 217 НК РФ, п. 3 письма Минфина РФ от 27.06.2018 № 03-04-05/44154).

Ранее действовал мораторий, который был установлен Правительством РФ, в период которого невозможно было взыскать в пользу дольщиков компенсацию, по искам приходил отказ от суда.

Теперь же можно заново обращаться в суд за получением компенсации.

Рекомендуем обращаться к профильным специалистам, после изучения материалов дела они составят вам досудебную претензию, а затем и исковое заявление в суд.

Главное – правильно аргументировать свои требования, сделать правильный расчёт компенсации и оформить иск в порядке норм ГПК РФ.

Иск подаётся, как правило, в районный суд по месту нахождения ответчика, по месту регистрации истца либо по месту исполнения ДДУ, если цена иска составляет более 50 000 рублей (п. 2 ст. 17 ЗЗПП, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ).

Также помните, что к подобным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей (ЗЗПП) согласно ст. 17 ЗЗПП.

Это значит, что на вашу претензию застройщик обязан будет ответить в течение 10 дней (ст. 22 ЗЗПП).

По истечении указанного срока вы можете обращаться с иском в суд для защиты своих прав и интересов. До суда соберите все доказательства и документы, которые подтверждают вашу позицию, подготовьте свою доказательную базу, остальные документы можно затребовать через суд при необходимости.

Если вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права – это ваша жизнь. Большое спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.