Обязан ли наниматель оплачивать услуги председателя совета многоквартирного дома ? Вопрос из моей личной консультации

Вступление и поступивший вопрос

В настоящее время муниципальных квартир осталось не так много, большинство граждан стараются приватизировать жилое помещение. Однако среди моих коллег, друзей и клиентов все-таки имеются лица, которые проживают в муниципальных квартирах и надеются на капитальный ремонт за счет местного бюджета, а также предоставление новых квартир взамен тех, которые находятся в ветхих домах. В настоящей статье как раз расскажу о таком клиенте.

Ко мне на консультацию обратился гражданин, являющийся нанимателем муниципальной квартиры, и предоставил квитанцию, в которой отдельной строкой было обозначено вознаграждение председателю совета многоквартирного дома. Мужчину интересовал вопрос, имеют ли право нанимателям муниципальных квартир производить такое начисление? Коротко обозначу ответ на данный вопрос в настоящей статье.

Ответ и разъяснения юриста

Как известно, оплата «старшему по дому» может быть введена решением собственников на общем собрании таковых. Принимаемые решения собрания собственников обязательны для всех, муниципалитет исключением не является, ведь ему могут принадлежать квартиры в многоквартирном доме – как раз наш случай.

Наниматель ведь занимает квартиры не на праве собственности, а по договору социального найма. Указанным договором на нанимателя может быть возложена обязанность по внесению платы в качестве вознаграждения «старшего по дому».

НО! Нужно обязательно иметь ввиду, если в договоре ничего об этом не сказано, то платить в таком случае должен муниципалитет.

Что касается судебной практики, то суды чаще всего встают на сторону нанимателя. Исходя из того, что если в договоре такой пункт не прописан, то и платить наниматель муниципальной квартиры не обязан.

При изучении договора социального найма указанный пункт относительно «старшего по дому» обнаружен не был, поэтому гражданину рекомендовано пояснить свою позицию общему собранию собственников. Сделали мы это в письменной форме, после получения нашего обращения вопросы от собрания собственников в адрес моего клиента прекратились. Относительно квитанции будем ожидать в ближайшее время ее исправленный экземпляр.

Правовое обоснование: ст. 67, 153, 154, 161.1 ЖК РФ