Можно ли получить вычет за ремонт в квартире?

Очень часто, покупая жилье в новостройке, клиенты задаются вопросом: "А можно ли получить покупной вычет не только за покупку самой квартиры, но и за ремонт в ней?"

Ответ: можно, но при определенных условиях.

Согласно Налоговому кодексу, налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение жилого помещения (или доли в них), земельных участков, предоставленных для ИЖС, и земельных участков, на которых расположены жилые дома.

Вычет предоставляется с суммы, не превышающей 2 000 000 руб.

Также в статье 220 содержится информация, что в расходы на приобретение квартиры, комнаты или долей в них могут включаться следующие расходы:

• на приобретение (то есть сама сумма покупки);
• на приобретение отделочных материалов;
• на работы, связанные с отделкой этой квартиры;
• на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.

Вроде все замечательно, покупай, собирай чеки и получай вычет. Но есть одно "но": в разъяснениях Минфина и уже сложившейся практикой предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на такой имущественный налоговый вычет только в случае, если договор, на основании которого приобретена квартира, предусматривает приобретение объекта без отделки.

Простыми словами: если в вашем договоре долевого участия или купли-продажи есть фраза: "Квартира приобретается без отделки", – то вычет на расходы по ремонту вы получить сможете. А если такой фразы нет, то увы.

Недавно ко мне обратилась клиентка с таким же вопросом. Купила квартиру по ДДУ и хотела получить вычет за отделку. Но в договоре, фразы о том, что, она приобрела ее без отделки, не содержалось и налоговая отказала.

Абсурдная ситуация, скажете вы! Ведь если покупаешь квартиру от застройщика, где в договоре прописано, что при сдаче в квартире будут установлены только розетки, окна и система отопления, то по логике должно быть понятно, что квартира без ремонта. Но логики для закона не достаточно.