К вопросу о найме жилья
Здравствуйте, мои дорогие читатели! Много вопросов поступает на юридических консультациях, связанных с проблемами при найме жилья, или, как ошибочно еще пишут граждане, да и некоторые юристы на форумах - проблемы с "арендами квартир". Нет, квартира это у нас жилое помещение, поэтому здесь применимы положения ГК РФ по найму, ст.671 ГК РФ, уясните уже, что институт договора аренды разработан для нежилых помещений.
Отмечу, что тот, кто имеет в собственности несколько квартирок, имеет право использовать эти жилые помещения как угодно и законным способом - например, сдавать их в наем любым лицам и получать за это денежные средства (оплату). Много кто из моих приятелей этим занимается, и вполне успешно. Но только ли денежки получает наймодатель? Нет конечно. Этот "процесс" имеет и свои минусы, так как наниматели, бывает, что оставляют после себя грязь, сломанную мебель, разводят тараканов, или затапливают соседей.
Причем, я знаю реальный случай, который произошел примерно лет 10 назад, когда вьетнамцы развели тараканов в своей квартире и они "заразили" квартиры во всем подъезде (в смысле тараканы разбежались по трубам в МКД)
Но это все "цветочки".
Наймодателям важно и знать законы, чтобы не угодить "по незнанию" в тюрьму, да и мошенники тоже в этой сфере давным-давно не дремлют.
В этой статье я Вам расскажу, как одна хозяйка сдавала квартиру, не знала законов и получила судимость... Как так произошло?
Иностранцам нужна регистрация...
Если с российскими гражданами при заключении договора найма проблем обычно не возникает, то с иностранцами - всегда все не просто. К примеру, каждый иностранец, который прибыл в РФ должен регистрироваться по месту пребывания, у него есть принимающая сторона...
Бывает, что иностранцам "помогают" за плату, и сознательно нарушают закон граждане - например, условный Мудрецов А.А.* официально уведомил ОМВД о том, что к нему в квартиру прибыл гражданин Талимжон*..., но, оказывается, что фактически иностранец Талимжон* в такой квартире не живет и к Мудрецову А.А. он не прибыл...
Базы мировых судей показывают Вам много примеров по ст.322.3 УК РФ...и граждане, которые "повелись" по чьему-либо доброму совету "подзаработать" сами себя подставляют - они могут не только получить серьезное наказание, но и судимость... Незнание закона не освобождает от ответственности.
Как мошенники подставляют собственников квартир?
И мошенники в этой сфере "нелегальной регистрации" также крутятся. Я читала в сети о том, что один мужчина-собственник жаловался, что в его квартире прописывали иностранцев неизвестные ему лица - мошенники. Причем, от этого ведь не застрахован ни один человек. Это происходит в случае, если кто-то завладел Вашими персональными данными. Это крайне редкие случаи, но они могут принести много хлопот добросовестному собственнику...
История из зала судебных заседаний
У меня хорошая память и много историй, которые я могу Вам рассказать, так как они все связаны с нашей жизнью. Каждый из нас может в один момент оступиться, поэтому лучше все-таки знать закон и стараться не нарушать чьи-либо права...
В свое время, довелось мне "поприсутствовать" на одном заседании по уголовному делу, где гражданке (подсудимой) государственный обвинитель предъявил обвинение по ст.322.3 УК РФ.
Суть дела
Кто наша подсудимая и каков ее социальный портрет?
Светлана была не замужем, не имела детей, ей было около 35 лет, проживала (на момент рассмотрения дела) в одном из центральных районов столицы, имеет высшее образование, имеет в собственности две квартиры, обе достались в наследство, одну из которых сдает, в другой живет, работает на обычной должности с заработной платой (на тот момент времени в районе МРОТ)
Заработной платы, как и денег от сдачи однокомнатной квартиры в центре, что удивительно, не особо хватало на все ее "хотелки", решила она на летний отпуск подзаработать...
В интернете, в одной из социальных сетей она наткнулась на объявление, что можно вот так "подзаработать", если прописать у себя иностранца. Светлана, имея светлую голову и не посоветовавшись ни с кем, за 100 тысяч рублей решила нарушить закон: примерно так, она фактически не являясь принимающей стороной, в целях получения выгоды уведомила ОВМД местного района о прибытии иностранного гражданина...
Как доказали правоохранители - наша Светлана знала, что иностранный гражданин никогда в ее квартире пребывать не будет, поскольку фактически помещение иностранцу не предоставлялось...
Что было по процессу?
Да все как обычно, в целом, как это происходит у мировых судей.
Защитник был "бесплатный", в смысле по ст.51 Конституции РФ.
Мне, кстати, никогда не нравилась защита адвокатов в рамках бесплатной помощи, поскольку она сводилась лишь к беглому прочтению смягчающих вину обстоятельств...
Но их тоже можно понять, подсудимая вину признает же, чего там особо "разглагольствовать".
К судье дело поступило уже с ходатайством о постановлении приговора в особом порядке, это если проще говоря:
Светлана вину свою признавала, все понимала, во всем раскаивалась
Свое ранее заявленное ходатайство о постановлении приговора в особом порядке поддержала, сообщила еще, что заработная плата составляет МРОТ, пояснила суду, что по глупости совершила это преступление.
А тут слезы хоть лей, хоть не лей, все равно приговор будет.
Конечно, с учетом всех смягчающих и отягчающих вину обстоятельств приговором ей был назначен серьезный штраф, около 200 тысяч рублей.
К сожалению, приговор этот на сайте суда до сих пор не опубликован (а уже прошло 7 лет), поэтому нет возможности вспомнить точную сумму штрафа.
По материалам уголовного дела 01-.../2017 года
Что самое интересное - приговоры выносят и выносят, а люди все нарушают и нарушают. Ничему такие истории особо людей не учат.
Приговор по ст.322.3 УК РФ - нюансы
Санкция статьи 322.3 УК РФ предлагает судье оштрафовать условного Васю Пупкина*, нарушившего закон от 100 тысяч и до 500 тысяч рублей.
С учетом всех обстоятельств, личности подсудимого суд может назначить наказание в виде штрафа с применением статьи 64 УК РФ, то есть ниже низшего предела, предусмотренного санкцией - например, дети малолетние, мать или отец на иждивении инвалиды и им требуется постоянный уход, низкие доходы, если большой штраф платить нечем особо...
То есть, даже если суд не освободит от уголовной ответственности по ст.322.3 УК РФ по малозначительности, то хотя бы "снизит" сумму штрафа.
В практике такие приговоры есть, и я видела, как, к примеру, в одном из уголовных дел (№ 1-08/2024) м/с 233 г. Москвы подсудимой назначили именно такое наказание - в размере всего 10 тысяч рублей (то есть - ниже низшего предела)
Важно понимать, что даже при признании своей вины, можно обжаловать приговор в части назначенного наказания. Поэтому, каждый, кто не согласен с приговором, вправе его обжаловать.
Благодарю за внимание к теме!
С уважением, Дарья Алексеевна!
🦋Помогаю гражданам и бизнесу распутать самые сложные юридические "клубки" по всей России (дистанционно). Работаю онлайн — это быстро, удобно и выгодно.
Читайте реальные истории и отзывы на сайте: 🌐razinalaw.ru
Мои официальные страницы
Дзен - https://dzen.ru/razinalaw.ru
VK - https://vk.com/razinalawru
Связаться со мной легко:
📞 +7 915 068 9111 (What's...и телеграм)
✉️ Telegram: @dari_lovely
Если Вам нужно меня отблагодарить: +7 915 068 9111 (Сбер, Альфа, Т-банк)
Ну вот же практический случай, а то мне подписчики пишут, что не привлекают за фиктивную регистрацию
Ой, они все такие наивные. А потом уголовное дело шьют.
В том году трижды прекращал по этой статье по прим. 2.
Причём два дела - в один день и у одной и той же мировушки (в Москве).
Чудесно, Руслан Олегович) Но Вы же за плату работали, да?
А бесплатно только дураки работают.
Сложно с этим не согласиться
Ранее я слышал историю, что один российский "предприниматель" в каком-то регионе зарегистрировал у себя около 5000 мигрантов и его привлекли как раз тоже к уголовной ответственности по ст. 322.3 УК РФ.
И от каждого мигранта он получал где -то 5000 руб.
Можно посчитать, сколько он на этом заработал 🤣
25 миллионов заработал?) интересно, однако. Неудачный предприниматель, однозначно
Если хозяйка квартиры регулярно заходила в арендованное жилище без разрешения арендатора, это является нарушением закона о неприкосновенности жилища и может быть признано уголовным преступлением.
В данном случае, при наличии записи на диктофоне, на которой хозяйка признается в проникновении в арендованное жилище, полиция может быть привлечена для расследования этого дела.
Относительно возможных перспектив уголовного дела, нужно учитывать многие факторы, такие как наличие других свидетелей, доказательств и подробных обстоятельств этих проникновений.
Опять «аренда». Да что ж такое! ….
а прикиньте, КАК меня подбрасывает, когда в очередной раз слышу про "женское воспитание"
которого в природе не существует
Да что ж такое! ….
Опять ты за свое
Ну напишу тебе из практики что-нибудь интересное сегодня
как ни крути, а всё равно путём логики идешь к КОРНЮ всех проблем.
фото прикладывать не буду, а то опять 25.
Помимо найма закон предоставляет право собственнику жилого помещения сдавать его в аренду. Жилое помещение может предоставляться в аренду только юридическому лицу которое обязано использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Под гражданами понимаются как работники юридического лица, так и любые иные граждане. Отношения юридического лица (арендатора квартиры) с гражданами оформляются договором поднайма и никаким другим договором (п.2 ст.615 ГК РФ).
А как насчет "договорА" вместо "договОры"?
Да, все стороны хорошИ
Спасибо за комментарий по теме
Отупел на старости лет. Можно по пунктам: как сдать квартиру, чтобы отремонтировали, да ещё денег получить и в турму не угодить?
Спасибо.