Как признать право собственности на квартиру по договору инвестирования?

Недавнее обращение жительницы Томска о признании права собственности на квартиру заставило меня написать эту статью.

Вопросы пользователей сайта 9111.ru у всех разные, и проблемы возникают по разным ситуациям при оформлении приватизации своего жилья.

И я знаю, что в таких вопросах являюсь ярким доминантам, всегда беру на себя всю ответственность и довожу дело до конца, добиваясь лучшего результата. Практика по приватизации для меня давно четко отработана.

Итак, всё по порядку!

Ко мне обратилась Дарья, которая заключила инвестиционный договор со строительной фирмой, по которому она приняла участие в долевом строительстве жилого дома и согласно договору приобрела статус субинвестора.

Согласно условиям инвестиционного договора долей Дарьи должна была стать двухкомнатная квартира для её личных нужд.

Строительство дома было завершено и квартира принята комиссией актом приема-передачи.

Но после всего Дарья обнаружила, что квартира в собственности не оформлена, а квартплата производилась Дарьей регулярно.

Заниматься составлением иска и ходить в суд у Дарьи совершенно не было времени. Ну есть такие трудоголики, которые с утра и почти до ночи работают, как "папы Карло". Дарья была руководителем транспортной компании.

Поэтому обратилась ко мне за помощью – составить исковое заявление и принять участие в суде по вопросу признания за ней право собственности на ее новенькую квартиру.

Расписывать много в исковом заявление не стоит. Судья и так видит суть дела и в чем проблема Дарьи. Дарья оформила нотариальную доверенность на моё представительство в суде, оформление и запросы всех документов. Дело пошло!

Судья руководствовалась тем, что Дарья исполнила обязательства по инвестиционному договору в полном объеме, и это подтверждалось актом исполнения финансовых обязательств.

Квартира была передана Дарье во владение и пользование, о чем свидетельствует акт приёма-передачи квартиры.

Судом было установлено, что строительной компанией не оформлен и не предоставлен в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество пакет правоустанавливающих документов на жилой дом, где Дарья купила спорную квартиру.

Квартира была куплена с целью проживания в ней, пользования и, значит, является потребителем в соответствии с законом "О защите прав потребителей".

А правоустанавливающие документы строительная компания почему-то забыла предоставить в органы госрегистрации, что противоречит требованиям федерального закона № 122-ВЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для регистрации права Дарьи на спорную квартиру.

Судом в решении чётко указано, что Дарья выполнила свои обязательства по договору инвестирования, поэтому право требования по договору на законных основаниях перешло к ней.

Дарья фактически вступила в права собственника квартиры, живёт в ней, вносит оплату за коммунальные платежи, несёт бремя собственника (ст. 210 ГК РФ).

Иск был удовлетворен.

За Дарьей судом было признано право собственности на её двухкомнатную квартиру.

Все довольны.

Вот так недобросовестное исполнение обязательств строительной компании по Инвестиционному договору (ст. 309 ГК РФ), заставили лишний раз поволноваться, потратить своё личное время, деньги на восстановления нарушенных прав.

Будем надеяться, что это последние хлопоты!

Дарье осталось дождаться получения решения (30 дней) в суде, а затем с копией решения с отметкой о вступлении в законную силу обратиться в Госреестр, МФЦ или на "Госуслуги" и получить свою выписку на право собственности купленной квартиры.

Благодарю всех моих драгоценных читателей за внимание к статье.

Если есть что сказать по данной публикации пишите в комментариях. А у кого личные проблемы с приватизацией и необходима консультация – пишите в личные сообщения.

С уважением, Ирина Корнилова