Продали недвижимость? У вас осталось несколько дней для подачи налоговой декларации

Всем, всем, всем, кто продал недвижимость в 2023 году, напоминаю о необходимости направить декларацию в налоговую!

По закону это надо сделать до 30 апреля, а уплатить налог (если он у вас возник) – до 15 июля.

Если один из этих дней выпадает на выходной или праздничный, тогда обязанность по подаче или уплате переносится на следующий за ним рабочий день. Но я никогда не советую тянуть до последнего.

Напоминаю, кому после продажи недвижимости подавать декларацию не нужно:

1. Если с момента владения прошло более 3 лет при условии, что вы получили эту недвижимость:

в наследство,

по договору дарения от близкого родственника,

по приватизации,

по договору пожизненного содержания с иждивением,

или объект являлся единственным жильем.

Во всех иных случаях владеть недвижимостью необходимо не менее 5 лет.

2. Если в вашей семье двое и более детей и вы подпадаете под 5 условий федерального закона № 382-ФЗ.

3. Если стоимость жилья (квартиры, комнаты), дачных и садовых домов, земельных участков или долей в них составила по договору 1 млн руб. или менее.

4. Если стоимость иной недвижимости (нежилого помещения, гаража, апартаментов, автомобиля) составила по договору 250 000 руб. и менее.

Обращаю внимание, что если в одном календарном году было продано несколько объектов, то необлагаемые суммы 1 млн и 250 000 рублей применяются в совокупности ко всем видам объектов, а не по отдельности.

Например, вам в наследство 2 года назад достались гараж и старенький авто, которые вы продали за 500 000 руб. (250 000 стоимость авто и столько же гаража).

Согласно Налоговому кодексу, вы можете применить при продаже необлагаемую сумму в размере 250 000 рублей. Но только на один объект!

Получается после продажи гаража и авто декларацию подавать будет необходимо, так как при продаже на один из объектов вы попадете на налог:

авто 250 000 (цена по договору) – 250 000 (необлагаемая сумма) = 0.

гараж 250 000 (цена по договору) х 13% = 32 500 руб. (налог, подлежащий уплате в бюджет).

Опять же, будьте готовы к тому, что, несмотря на ваше законное право не подавать декларацию, налоговая все равно может прислать требование с просьбой отчитаться. Такое редко, но бывает.

В таком случае необходимо в ответ на их письмо подготовить пояснение со ссылками на закон.