Продавец утаил информацию о том, что дом признан аварийным

Подробнее ➤

Да, сокрытие продавцом информации о признании дома аварийным является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Неосведомленность покупателя на момент заключения сделки об аварийном состоянии дома может быть расценена судом как существенное заблуждение покупателя относительно качеств приобретаемой им квартиры.

Информация из материалов системы

В судебном порядке можно расторгнуть договор по основаниям ст. 450 ГК РФ ("Основания изменения и расторжения договора"), согласно которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если вы не были поставлены в известность о том, что дом – аварийный, это влечет для вас ущерб, и вы лишаетесь права на проживание в благоприятных условиях, то расторжение возможно.

Вам нужно начать с обращения в суд

Нужен иск, квитанция об уплате госпошлины, копия договора купли-продажи, доказательства аварийности жилья, подтверждение направления копии иска с приложениями ответчику.

"...Утверждение в жалобе Десятова Е.В. о том, что при продаже спорной квартиры продавцами факт признания дома аварийным не скрывался, так как данное обстоятельство им не было известно, не влечёт отмену решения суда в оспариваемой части, поскольку в рассматриваемом случае расторжение договора купли-продажи обусловлено передачей покупателям квартиры, не соответствующей условиям договора купли-продажи о её качестве. Наступление последствий, связанных с продажей такой квартиры, не находится в зависимости от осведомлённости продавцов о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

То обстоятельство, что истцы воспользовались не всеми возможными услугами при заключении с Десятовыми договора купли-продажи квартиры, вследствие чего не были установлены сведения о непригодности приобретаемой квартиры, не свидетельствует об отсутствии с их стороны той степени заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась по характеру договора и условиям оборота.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд правомерно пришёл к выводу, что при продаже спорного объекта недвижимости имело место существенное нарушение требований к его качеству, несоответствие проданной квартиры требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества регулируются правилами ст. 557 ГК РФ, применяемыми во взаимосвязи с нормами ст. 475 ГК РФ, согласно которым при существенных недостатках переданной недвижимости покупатель праве отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы".

Подробнее ➤