Межевание: понятие, назначение и правовые особенности

Введение

Практически каждый, кто когда-либо сталкивался с оформлением земельного участка в собственность или в аренду, имел дело с межеванием земельного участка. Был период времени, когда я трудилась непосредственно в сфере предоставления земельных участков в аренду, было это давно и тогда правовых коллизий и иных проблем правового характера было предостаточно.

С тех пор прошло немало времени, и сейчас уже многие пробелы в законодательстве устранены, и это не может не радовать. Некоторые изменения в законодательстве были жизненно необходимы как органам государственной власти, так и гражданам, которые обращаются за предоставлением земельных участков в собственность или аренду.

В настоящей статье я расскажу вам о том, зачем нужно проводить межевание, как все сделать правильно, чтобы потом не жалеть о зря потраченном времени и денежных средствах.

Что такое межевание, назначение и правовые особенности оформления

Межевание – это определение границ участка, его площади и расположения на местности. Оно необходимо для различных целей:

• Сформировать новый участок и поставить его на учет, в том числе разделить или объединить участки;

• Уточнить границы участка (например, при спорах с соседями);

• Исправить ошибку в ЕГРН (раньше собственность на землю регистрировали без точных границ, поэтому в реестре немало ошибок).

Никакой ответственности за отсутствие межевания не предусмотрено. Эта процедура исключено добровольная. Хотя польза от межевания, конечно, есть – правильно оформленные документы упрощают процедуру купли-продажи и повышают шансы на получение кредита. Межевание поможет исключить споры с соседями и неверное начисление налога, если в ЕГРН закрались ошибки.

Самостоятельно измерить участок возможно, но эти данные не примут для оформления официальных документов и ЕГРН, даже если соседи согласны с вашими замерами. Также я бы хотела отметить, что далеко не каждая компания уполномочена проводить межевание. Полномочия на его проведение имеются только у кадастровых инженеров, которые обязательно должны состоять в саморегулируемой организации (далее – СРО). СРО держит на контроле качество работы своих членов. Проверить, имеется или нет кадастровый инженер в списке лиц, уполномоченных на межевание, можно на сайте Росреестра (раздел «Сервисы»).

Правовое обоснование: ст. 1, 29, 30 «О кадастровой деятельности», ст. 11.2–11.10 ЗК РФ.