Если прописать человека в своей квартире, получит ли он на неё права?

Часто сталкиваюсь с такими вопросами от клиентов, как: "Если я пропишу в своей квартире своего знакомого, друга, родственника, он будет иметь на неё права, сможет ли он её потом забрать, продать, стать собственником или прописать еще кого-нибудь по своему желанию?".

Попробуем разобраться.

Прописка, как принято, называть в быту, а ныне правильно говорить "регистрация", не является правом собственности.

То есть если вам принадлежит квартира на праве собственности и вы прописали или хотите прописать своего знакомого/друга/родственника, то это не даст этим людям права собственности на вашу квартиру или на какую-либо её часть.

Соответственно, продать, обменять, подарить или прописать кого-либо в вашу квартиру по своему желанию этот человек не сможет. (Если, конечно, вам не взбредет в голову выписать на данного человека нотариальную доверенность, чего я крайне не рекомендую.)

Регистрация (прописка) в данном случае лишь будет подтверждать, что человек проживает по данному адресу.

К примеру, у вас в собственности может быть хоть десять квартир, но постоянно зарегистрированы (прописаны) вы можете только по одному адресу.

Однако, несмотря на то что прописка (регистрация) никаким образом не влияет на право собственности, при желании выписать друга/знакомого/родственника без его согласия могут возникнуть трудности.

Прописка (регистрация), по сути, подтверждает, что человек имеет право проживания и пользования квартирой и если вы захотите выписать/выселить такого человека без его согласия, то необходимо будет обращаться в суд иском о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и доказывать, что ваш знакомый/друг/родственник утратил такое право, что впоследствии станет основанием для снятия с регистрации (выписки).

Таким образом, чтобы обезопасить себя, в случае, если захотите кого-то прописать к себе в квартиру, заключите с этим человеком письменный договор пользования жилым помещением, в котором будут указаны основания и порядок расторжения договора и основания утраты пользования жилым помещением.

Часть 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусматривает: "Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения".

Вступайте в группу "ВКонтакте", где всегда есть полезная информация и юридические услуги.