О правильности начисления и оплаты взносов собственниками земельных участков являющихся и не являющихся членами садоводческого товарищества.

О правильности начисления и оплаты взносов собственниками земельных участков являющихся и не являющихся членами садоводческого товарищества.

Пример из собственной судебной практики, дело длилось 3,6 года и был создан судебный прецендент для собственников земельных участков садоводческих товариществ Калининградской области.

Предистория судебного спора с одним из садоводческих товариществ Калининградской области, началась с просьбы моей знакомой, которая 10 лет сопротивлялась с правлением садоводческого товарищества в котором она проживает, по вопросу начисления необоснованно завышенных взносов за пользования общим имуществом садоводческого товарищества (дороги (ремонт дорог), вывоз мусора, дреннаж и т.д.).

И когда в очередной раз садоводческое товарищество предъявило иск о взыскании задолженности за три года, она обратилась ко мне, чтобы представлял ее интересы в мировом суде. Судом была взыскана задолженность за три года и частично пеня. В последующем путем обжалования судебных актов в вышестоящей инстанции, так как позиция мирового суда устояла в апелляции, Третий кассационный суд общей юрисдикции отменил судебные акты нижестоящих судебных инстанций и отправил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, так как принял позицию на которую я ссылался в нижестоящих инстанциях. Моя позиция подтвержденная позицией Верховного суда Российской Федерации заключалась в том что оплата взносов производиться не на основании установленных размеров взносов на основании ежегодно принимаемых решений общего собрания садоводческого товарищества либо по старому закону о садоводстве принимались на основании решения уполномоченных садоводческого товарищества, а по фактическим затратам.

Суть фактических затрат заключается в том что, берется общая сумма фактических затрат на содержание общего имущества садоводческого товарищества и имущества созданного для его использования собственниками участков садоводческого товарищества, и делиться на общее количество членов садоводческого товарищества и лиц не являющихся его членами (ведущими хозяйство индивидуально) и получается сумма на много меньше. В результате, моя позиция при новом рассмотрении была принята судом апелляционной инстанции и была взыскана сумма в три раза меньше от первоначальной.

Также параллельно были признаны недействительными решения собраний садоводческого товарищества за два года на основании отдельных исковых заявлений, также без трудностей не обошлось. Так как суды Калининградской области не хотели менять для себя устоявшуюся судебную практику, и положительное решение было принято при новом рассмотрении в результате отмены судебных актов Третьим кассационным судом общей юрисдикции. В ходе судебного заседания, мною было понято что садоводческое товарищество с которым я имел дело, это по сути коррумпированное юридическое лицо, было создано кучкой определенных лиц назвавших себя уполномоченными по старому закону о садоводстве и действующих без доверенностей от лица членов садоводческого товарищества, начислявших себе зарплату за два дня работы в неделю в которые проводился сбор денежных средств за пользование имуществом. В тоже время на банковском счету садоводческого товарищества накопились миллионы денежных средств, которые не использовались на ремонт дорог, а каждый год сбор на их ремонт производился. По практике знаю, что и в товариществах МКД также председатели товарищества оформляют на себя ИП и на основании договоров с товариществом МКД (по сути сам с собой) оказывают услуги по содержанию имущества и за счет собственников МКД получают денежные средства.

Вывод: По сути признанные решения собраний CТ недействительными, не повлияли на основания отказа судом полной оплаты взносов за пользование общим имуществом садоводческого товарищества. Поэтому независимо от принятых решений общих собраний садоводческого товарищества по установлению размера взносов для членов СТ и не являющихся членами СТ, надо требовать у правления СТ документы о фактических затратах и платить по формуле: общие затраты / общее количество собственников участков СТ.