Полезная площадь земельного участка: существует ли такое понятие, и что оно в себя включает? Практический вопрос юристу

Введение и поступивший вопрос

Начать данную статью я бы хотела с того, что имею продолжительный опыт работы с муниципальным и земельным правом, ко мне за юридической консультацией часто обращаются клиенты именно по этим вопросам. Также хочу отметить, что земельное право является одним из самых сложных как для юриста, так и для обывателя. Причиной тому является тот факт, что сам по себе Земельный кодекс писали «земельщики», а не юристы, поэтому он буквально напичкан техническими понятиями и процедурами.

Также в настоящей статье хочу указать, что однажды мне удалось включить в черту населенного пункта земли сельскохозяйственного назначения – процедура очень длительная и сложная, а также детальная и точечная. Некоторые юридические и технические моменты иногда реализовать на практике было очень сложно – но, тем не менее, мы справились.

Итак, перейдем к вопросу от такого клиента по земельному вопросу. Мужчина на юридической консультации задавался вопросом: а что такое полезная площадь земельного участка? Относится ли к такой площади дорога для подъезда к земельному участку?

Ответ и разъяснения юриста

Само по себе понятие «полезная площадь земельного участка» закон не предусматривает. Дорога, которая ведет к земельному участку собственника, называется территорией общего пользования. Такая территория не будет входить в площадь земельного участка собственника и, соответственно, собственностью не является.

НО! ВАЖНО ПОМНИТЬ!

Несмотря на вышеуказанный факт, каждый собственник земельного участка обязан ухаживать не только за земельным участком, находящимся в собственности, но также осуществлять уход за прилегающей территорией. Границы такой территории определяет муниципалитет, обычно такой муниципальный правовой акт называется «Правилами благоустройства и озеленения» и размещается на официальном сайте любой местной администрации. Обычно такая территория составляет от 3 до 5 метров за границей вашего земельного участка.

Если вы сомневаетесь или не можете найти такой муниципальный правовой акт, то нужно сделать письменный запрос в местную администрацию, вам обязаны ответить и разъяснить, о каких именно расстояниях идет речь. Ответ на такое обращение направляется в течение 30 дней, либо в течение 15 дней, потому как сам вопрос как юридически, так и технически довольно прост.

Ответ на вопрос моего клиента относительно данных расстояний и в целом территории общего пользования мы нашли в муниципальном правовом акте, поэтому письменное обращение в муниципалитет направлять не стали. Мужчина теперь знает о расстояниях и на консультации обещал следить за придомовой территорией и не допускать ее загрязнения.

Правовое обоснование: п. 19 ч.1 ст. 14 федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 15.05.2024) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 № 59-ФЗ.

P.S. Если статья помогла вам в разрешении правового вопроса, буду благодарна за перечисление донатов.