Реформа в земельном праве и изъятие земельных участков, заброшенных недобросовестными хозяевами в 2024 году

Подпись к картинке - не будь бараном, регистрируй свою землю-заброшку уже сейчас))))) только для тех кто оценит юмор.

На "научность" не претендую, написано для обывателей, без сложных конструкций и тяжеловесных ссылок на законы.

Как часто в сети раздаются вопросы и заявления - "а вот деду 20-30 лет назад принадлежал участок в СНТ по членской книжке, а мы ничего там не делали, не платили и не оформляли, что теперь можно сделать", "да вот вступил в наследство, а там столько мороки - заросли ежевики надо вырезать, дом сносить, что будет если я ничего не сделаю", "ну это мой участок, а что на нем делать или не делать я сам решу, пусть стоит в таком виде", "а зачем ежевику и сорняки убирать?", "как приобрести право на заброшенный участок в СНТ", "как оформить на себя участок соседа, сосед умер 10-20-30 лет назад, наследники не вступили и не объявлялись, живут за границей", и тому подобное.

Если раньше надо было обращаться в администрацию и получать отказ, потому что муниципалам лень заниматься этим участочком в ежевике и вишне, а потом пытаться через суд доказать приобретательскую давность, то сейчас стало все гораздо проще. И гораздо страшнее для безответственных владельцев всяких заброшек. Уже начал раскручиваться механизм признания земельных участков неиспользуемыми. И в мае всем станет не до смеха, а тем кто хотел приобрести такую заброшку по соседству, но не мог, станет весело.

У нас в стране действует Постановление Правительства РФ от 18.09.2020 N 1482 "О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации». Также действует Федеральный закон от 05.12.2022 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).

Согласно этим нормативно-правовым актам, к собственнику применим штраф или изъятие участка.

Согласно данного Закона внесены изменения в Федеральный закон 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно в статью 6 «Изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который не используется по целевому назначению или используется с нарушением законодательства Российской Федерации». В данной статье указаны основания, по которым может быть изъят земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника:

-не по целевому назначению в течение 3 и более лет;

-с нарушением законодательства Российской Федерации не менее 3 лет подряд;

-с нарушением, законодательства Российской Федерации, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинение вреда окружающей среде и др.

Критерии неиспользования, а также нарушений в использовании, на днях обновлены.

* наличие на 50 и более процентах площади земельного участка зарастания сорными растениями по перечню согласно приложению и (или) древесно-кустарниковой растительностью (за исключением поле-и лесозащитных насаждений, плодовых и ягодных насаждений), и (или) наличие дерна, характеризующегося переплетением корней, побегов, корневищ многолетних сорных растений, глубина которого достигает 15 и более сантиметров (за исключением наличия дерна на земельных участках, предназначенных и используемых для выпаса сельскохозяйственных животных), и (или) распространение деградации земель;

* наличие на земельном участке постройки, имеющей признаки самовольной;

загрязнение земельного участка химическими веществами, в том числе радиоактивными, отходами производства, отнесенными в соответствии с законодательством Российской Федерации к I и II классу опасности;

* захламление земельного участка иными предметами, не связанными с ведением сельского хозяйства, на 20 и более процентов площади земельного участка;

* наличие на земельном участке, на котором осуществлена высадка сельскохозяйственных культур, сильной засоренности сорными растениями по перечню, предусмотренному приложением к настоящему документу: для малолетних сорняков на 1 м 2 свыше 250 штук; для многолетних, карантинных сорняков на 1 м 2 свыше 8 штук.

Более подробно признаки неиспользования земельных участков или использования с нарушением законодательства Российской Федерации отражены в постановлении Правительства Российской Федерации от 18.09.2020 № 1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации».

Участок потребует обязательного ухода. Теперь дачникам нужно будет в течение 3 х лет начать осваивать землю.

Если участок забросить, то прилетит штраф от 20.000 до 400.000 рублей и выше. Сорняки, мусор на участке и самовольные строения станут признаками его неиспользования.

Это сведет к минимуму покупку земли перекупами-спекулянтами, а также станет стимулом не бросать участок, а оформить его по дачной амнистии.

Самый главный недостаток существующего положения дел это то, что всякие СНТ "Рога и копыта" захватили землю в лихие 90-е и ничего с ней не делают - там лес и бурелом, там сорняки. Тем не менее, место в хорошей транспортной доступности, рядом есть столбы электроэнергии и есть много граждан, готовых приобрести такой участок и вложиться в него. Однако, амдинистрация отказывает, потому что не желает заморачиваться с изъятием земли, СНТшечка существует только на бумаге и юридический адрес у нее - "за поворотом и направо/налево", а суды первой инстанции не всегда горят желанием заморачиваться с разбирательством лени и безделия администрации, потому что не могут разыскать хоть одного завалящего представителя СНТ "Рога и копыта".

Эта проблема актуальна, например, для гектарщиков, которые подают заявление на предоставление участка в безвозмездное пользование по программе Дальневосточный гектар. Земли-то больше не становится.

Эта проблема также актуальна и в Крыму, где много хороших участков, но они в ужасном состоянии, а собственники либо полуграмотные, либо горе-наследники, либо лентяи, которые сразу станут грамотными и объявятся, как только участок изымут и выставят на торги.

По исследованиям ФОМ у 46% наших сограждан есть дачный участок в собственности, а 21 % выразил желание приобрести участок, и только 31% россиян заявило о нежелании его приобретать.

Цели использования участка разделились примерно поровну.

41% желает отдыхать на участке, 48 % желает обеспечивать семью продуктами питания.

Если у вас есть проблемный участок, и вы хотите запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда под названием "легко и просто оформить свой участок", то обращайтесь ко мне в личку за консультацией и составлением административного или гражданского иска. Опыт большой, практика в пользу моих подопечных.