Ипотека или аренда квартиры?

Поразмышляем вместе о том, что же лучше: снимать квартиру или брать ипотеку. На эту тему я очень много читала и теперь хочу высказать своё мнение. Мнение субъективное, оно может отличаться от Вашего, можем подискутировать в комментариях.

Я уже давно снимаю жильё и откладываю деньги на свою будущую квартиру. Итак, у меня есть некоторые накопления, которые я могу внести как первый взнос по ипотеке. Либо же купить за них маленькую квартиру-студию. И то придётся ещё поторговаться, чтобы хватило на неё денег. Какие варианты у меня есть:

1. Брать то, на что хватит денег без ипотеки.

2. Брать то, на что хватит денег с ипотекой.

3. Копить сразу на квартиру мечты.

Брать на что хватит денег без ипотеки.

Я рассматриваю вариант, чтобы купить квартиру-студию за наличные. А в дальнейшем уже её продавать, доплачивать и покупать квартиру лучше. Из этого вытекает 2 варианта:

1) купить и сдавать

2) купить и жить.

Я пока не взяла ипотеку только по той причине, что у нас невысокая стоимость съёмной квартиры (9000 р/мес вместе по счётчиками). Она не то, что низкая, за такие деньги сейчас вообще не сдаются квартиры, только комнаты. Даже студии сдаются от 11 тысяч. Из чего и формируется вариант купить и сдавать. Можно купить студию и сдавать её дороже, чем наша съемная квартира. Пока думаю над этим, жалко если квартиранты угробят.

Также можно купить студию и жить в ней. Но как по мне вдвоём будет тесновато. Я знаю, что люди и с детьми живут в комнатах и студиях. Но для меня это полное отсутствие личного пространства. Однако такую можно купить в ближайшее время и это уже будет хоть что-то своё.

Брать на что хватит денег с ипотекой.

Вариант взять квартиру в ипотеку за 3-3,5 млн рублей в старом фонде. Минус этого только в том, что это не то, что я бы хотела получить. А мне жаль отдать все свои деньги за то, что мне не нравится. Я просматриваю Авито периодически, но всё что предлагают за эту сумму меня не до конца устраивает.

Копить сразу на квартиру мечты.

Моя мечта это квартира в новостройке, со свежим ремонтом и белыми стенами. Однушка, а если совсем размечтаться - то двушка. Такие квартиры стоят у нас в городе от 4,5 млн рублей. И их цена постоянно растёт. Брать от застройщика пустую квартиру с бетонными стенами пока не рассматриваю. У меня просто не будет денег на её ремонт, если я внесу первый взнос по ипотеке.

Я понимаю, что этот вариант самый фантастический из всех. Но это мечта. Хотелось бы один раз в жизни взять ипотеку на хорошую квартиру.

Другие варианты.

Есть и другие варианты, которые я не рассматриваю на данный момент.

Покупка квартиры в городе поменьше, например, в моём родном городе я бы уже могла купить что-то (город маленький 9 тыс. население). Но опять же что-то из самой дешёвой категории.

Купить дом/участок. Такой вариант существует, но его я однозначно не рассматриваю. Не хочу я дом, слишком сложно, требуется постоянный ремонт, да и не нравятся мне частные дома.

Взять ипотеку на льготных условиях. Есть льготные программы для молодых семей, но детей я заводить пока не планирую. Ещё есть льготные программы на сельскую ипотеку, но это однозначно нет, я уже пожила в селе, мне это не подходит. А вот льготы специалистам в сфере IT самые привлекательные из списка. Но я хоть и программист по образованию работаю в колл-центре. А всё потому что программист я никудышный. Но как вариант освоить другую профессию в сфере IT.

Плюсы ипотеки.

Несомненно это почти единственный вариант купить своё жильё. Но моя зарплата очень маленькая - 30 тысяч в месяц. И платить с неё за ипотеку крайне сложно. А если брать хорошую квартиру, то и вообще невозможно. Вся зарплата уйдёт только на ипотеку, ещё и должна останусь.

Даже если брать ипотеку сейчас, скажем на 4 млн рублей, в итоге мы выплатим 6-7 млн через 10-20 лет. Наша квартира к тому времени и будет столько стоить. Поэтому получается, что мы не переплачиваем.

Лучше гасить ипотеку досрочно или платить по датам платежей?

Вот тут мнения расходятся. Кто-то говорит лучше платить досрочно, чтобы быстрее закрыть долг. А кто-то, что лучше платить по графику, потому что 30 тысяч сейчас и 30 тысяч через 10 лет, это абсолютно разные суммы. Со временем становится платить легче. Зарплата всё-таки немного да растёт, а ежемесячный платёж нет. Поэтому самое тяжелое время - это первые несколько лет.

А что Ваш муж? Почему его зарплату не учитываете?

Думаю такой вопрос возникнет. Во-первых я в жизни всегда рассчитываю только на себя. Во-вторых он сейчас меняет работу на более стабильную и с зарплатой повыше. Но пока всё не устаканилось, ничего не могу сказать. Надеюсь, что мы начнём жить лучше.

Плюсы съёмного жилья.

Это, конечно, то, что вы не привязаны ни к району, ни к городу. В любой момент можете взять и переехать. Если позволяют средства. Также не нужно решать никакие проблемы квартиры - делать ремонт, что-то чинить. Если что-то не понравится, можно в любой момент съехать. Если у вас соседи алкоголики - взяли да съехали, и это больше не ваша проблема. Мне нравится так решать проблемы, уж извините:)

Итог.

Я очень хочу именно свою квартиру, но пока ипотека меня пугает. Работа у меня неофициальная и нестабильная. К тому же задолбала, может я уволюсь сегодня, завтра или через год. Где я работаю можно почитать тут. Но безусловно скоро нужно заняться вопросом квартиры, когда хотя бы у моего мужа появится стабильная, официальная работа. А в идеале и у меня.

Жить тяжело, но Вы держитесь. Делитесь своим мнением в комментариях, как бы Вы поступили на моём месте? Мне будет интересно почитать.

Больше моих статей на Дзене https://dzen.ru/sposoby_ekonomii