Земельные споры: как происходит изъятие участка, и чем отличается дача от огорода?

Как происходит изъятие участка?

К нам поступил вопрос: "Как проходит процедура изъятия земельного участка у собственников? Говорят, что наше СНТ (садовое некоммерческое товарищество) изымут для строительства трассы".

Ответ: при изъятии земли собственники должны получить компенсацию.

Она включает:

• цену участка;
• цену расположенного на участке имущества;
• стоимость сервитутов, если они установлены;
• убытки из-за изъятия земли.

Убытки – это расходы, которые понесет собственник из-за изъятия имущества, и неполученные доходы, которые он мог получить, если бы землю не изъяли (например, стоимость переезда, многолетних насаждений).

Не оплатят постройки, которые возведены после того, как владелец участка получил уведомление об изъятии.

Также не возместят постройки, которые не соответствуют целевому назначению участка.

Собственников земли должны письменно извещать о принятом решении об изъятии земельного участка.

В нем должны быть указаны:

• изымаемый земельный участок;
• объекты недвижимого имущества, расположенные на этой земле;
• цель изъятия, реквизиты документов, в соответствии с которыми происходит изъятие.

Потом с собственником земли заключается соглашение, в котором прописываются сроки, размер возмещения и другие условия.

Ст. 56.3, 56.5, 56.8 Земельного кодекса РФ.

Пункты 5,6 ст. 279 Гражданского кодекса РФ.

В чем разница между дачей и огородом?

И еще один вопрос: "Мы давно хотели обзавестись дачей, а сейчас подвернулся хороший участок по выгодной цене. Смущает только, что он записан как огородный. Что это значит? Можно ли будет построить на нем дом без фундамента? Реально ли в дальнейшем изменить назначение участка?"

Ответ: хорошо, что вы своевременно обратили внимание на зафиксированное в документах назначение участка. Дело в том, что на садовом земельном участке вы имеете право построить не только летний домик без фундамента, но и более основательное сооружение, которое в дальнейшем можно официально зарегистрировать как жилой дом и даже прописаться в нем; допустимы хозяйственные постройки и гараж. А вот огородный участок лишь для выращивания сельхозпродукции, и, соответственно, там разрешаются только хозяйственные постройки: теплица, сарайчик, помещение для хранения инвентаря или урожая.

Чтобы узнать, можно ли изменить назначения участка, вам придется обратиться в местную администрацию. Этот вопрос находится в ее исключительной компетенции.