На какие грабли можно наступить при покупке и продаже комнаты в коммуналке

Это удивительно, но даже сейчас в наше время некоторые одинокие люди и даже семьи рассматривают к покупке комнаты в коммунальных квартирах и общежитиях. Это может быть оправдано с инвестиционной точки зрения, если подобная жилая недвижимость приобретается в центре Санкт-Петербурга или в Москве, например, на Патриарших прудах.

Такую комнату можно сдавать гостям столицы посуточно или на длительный срок. Так как плюсы локации выбранного объекта перекрывают все жирные минусы пребывания в коммунальной квартире.

****

Люди не от хорошей жизни ищут предложения продажи комнат в многоквартирных домах, построенных ещё при царском режиме с общей кухней и ванной комнатой. По статистике только в Питере около трёхсот тысяч граждан проживают в коммунальных условиях. По сути подобный жилой фонд - это головная боль руководителей коммунального хозяйства и мэрии. Ведь, как правило, это старые дома, требующие огромных вложений в капитальный ремонт и содержание помещений. Вот только люди, проживающие в коммунальных условиях не торопятся вкладываться в ремонт и хоть какое-то его подобие.

Ибо в основной своей массе - это либо пожилые люди на пенсии, либо маргиналы, либо временно проживающие. Вот как раз граждане из последней категории жильцов и покупают квартиру в подобных местах в качестве инвестиции или как временное решение жилищной проблемы. Поскольку даже в Москве и Питере комнаты в коммунальной квартире стоят значительно дешевле, чем студии на окраине мегаполиса.

Вот только с продажей подобной недвижимости могут быть проблемы, так как комната в коммуналке это не просто отдельная квартира, а объект долевой собственности. Таким образом, право преимущественной покупки сохраняется за всеми собственниками коммунальной квартиры. Причём от этого права они должны отказаться письменно в нотариально заверенной форме.

И только тогда собственник комнаты может предлагать к покупке своё жильё другим желающим, но не ниже цены, о которой он ранее заявлял своим соседям. Можно поступить по другому, отправить заказные письма с уведомлением по месту регистрации собственников коммуналки и ждать месяц, и всё равно придётся оформлять нотариально заверенный отказ на каждого собственника соседа в общежитии.

****

В противном случае, договор купли продажи может быть признан судом недействительным по заявлению любого в коммуналке, кто решит, что его ущемили в правах приоритетного приобретения соседской долевой собственности в коммуналке.

Да, можно оформить договор дарения, а деньги получить по расписке. В таком случае не надо будет бегать за каждым соседом и просить подписать отказную, но сделку в суде могут посчитать притворной и признать договор дарения неправомерным. Если покупатель (одариваемый) не близкий родственник, то должен будет заплатить подоходный налог 13 % , ведь он же как бы получил собственность в дар. А ещё он может потерять деньги, ведь сделка с недвижимостью была притворной.