Суровцева Лилия Рустамовна
Суровцева Л. Р.Подписчиков: 17640
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг9.2М

Пенсионерка продала квартиру и смогла отсудить ее назад

21 просмотр
9 дочитываний
4 комментария
Эта публикация уже заработала 4,50 рублей за дочитывания
Зарабатывать

В июне 2021 года пенсионерка продала свою квартиру, получила деньги в размере 1 600 000 рублей, а через 5 месяцев она пошла в суд с иском о признании сделки недействительной.

Изображение от 8photo на FreepikПродала квартиру и вернула ее назад

В обосновании иска пенсионерка указала, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры она не могла понимать значение своих действий и руководить ими из-за своего психического состояния. В подтверждение своих слов она предоставила справку из психоневрологического диспансера, где было указано, что она страдает органическим расстройством личности.

Суд первой инстанции, рассмотрев дело, удовлетворил исковые требования пенсионерки, признал договор купли-продажи недействительным и вернул ей квартиру.

Покупательница не согласилась с решением суда и подала апелляционную жалобу. Апелляционная инстанция отменила решение суда первой инстанции и отказала в удовлетворении иска.

Далее дело обжаловалось в кассационной инстанции, которая поддержала апелляцию и указала, что истец не предоставила доказательств, которые бы доказывали, что она не понимала что делала, когда подписывала договор купли-продажи.

Пенсионерка пошла дальше и подала кассационную жалобу в Верховный Суд РФ. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, рассмотрев материалы дела, пришла к выводу, что суды апелляционной и кассационной инстанций допустили существенные нарушения при рассмотрении дела, они не учли заключение экспертов, которые подтвердили, что пенсионерка действительно имела психическое заболевание и могла не понимать значение своих действий при совершении сделки.

Верховный Суд РФ отменил решения апелляционной и кассационной инстанций и направил дело на новое рассмотрение.

По итогу нового рассмотрения дела иск пенсионерки был удовлетворен и она получила назад свою квартиру.

Сразу возникает вопрос, а что с деньгами? Вернет ли пенсионерка деньги покупательнице? А это уже не известно, если она не захочет возвращать деньги добровольно, то приставы будут взыскивать по 50% из пенсии и когда покупательница получит свои деньги обратно, никому не известно.

Основой для истории было Определение Верховного суда РФ № 24-КГ23-23-К4 от 28.11.2023г. и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея по делу № 33-460/2024.

Мнение юриста

Всё на самом деле проще, чем вы думаете.

Запомните одно простое правило, чтобы не оказаться в ситуации, в которой оказалась покупатель из данной истории.

При совершении любых сделок, если дело касается денег или имущества, ну кроме похода в магазин конечно же, требуйте у продавца справку из ПНД, что он не состоит на учете и обязательно приглашайте нотариуса, чтобы он заверил сделку и подтвердил письменно, что гражданин адекватный, соображает, что делает. Только в таком случае вы сможете себя обезопасить.

Вы наверное возразите и скажете, что в данной истории пенсионерка тоже не состояла на учете, а обратилась за справкой позже, да, но в таком случае покупательницу бы признали добросовестным приобретателем, потому что она со своей стороны сделала всё, чтобы узнать, имеет ли продавец продавать свою квартиру или нет и в таком случае на основании ч. 1 ст. 68.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, она бы имела право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны РФ после вступления в законную силу судебного акта об истребовании у нее соответствующего жилого помещения, если бы пенсионерка не вернула ей деньги и ее бы признали мошенницей.

Покупатели еще совершают одну очень грубую ошибку, когда в договоре купли-продажи соглашаются на уговоры продавца указать стоимость ниже, чем ту, за которую они купили имущество, в таком случае в случае возникновения спорных ситуаций вернуть всю сумму не получится.

А вы совершали сделки по отчуждению имущества? Всё ли было гладко? Делитесь своими историями в комментариях и подписывайтесь на канал, чтобы быть юридически подкованными.

4 комментария
Понравилась публикация?
9 / 0
нет
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Суровцева Лилия Рустамовна
Комментарии: 4
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Валерий

Надо было перепродать, как это делают чёрные риелторы, вот тогда точно не подкопаешься.

+1 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
Елена С.

Нормально 😉 ,а как захотела вернуть квартиру, сразу выздоровела (?),за пять месяцев - Фантастика .

+1 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
Кадыров Руслан Олегович

Нотариус не спасёт при наличии заключения СПЭ. Лучше вообще у старых ничего не покупать. Те ещё экстремисты.

0
Ответить
Суровцева Лилия Рустамовна

Да, но есть шанс стать добросовестным покупателем. А так, молодые тоже бывают шизиками

0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
Юзвак Максим Васильевич
Подписчиков 247
18.07.2024, 21:54
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг125.3к
1. Обложение недвижимости по кадастровой стоимостиФНС России подготовила обзор ...
Подробнее
Неинтересно
0
4
Шмидт Александр Александрович
Подписчиков 21914
17.07.2024, 13:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг19.1М
Помимо основной пенсионной выплаты, государство предоставляет пенсионерам в России ...
Подробнее
Неинтересно
00:16
Поделитесь этим видео
-4
49
Юзвак Максим Васильевич
Подписчиков 247
16.07.2024, 22:40
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг125.3к
Законодательные инициативыГруппа депутатов «Справедливой России» во главе с Сергеем ...
Подробнее
Неинтересно
0
6
Екатерина Мороз
Подписчиков 1100
позавчера, 14:52
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг854.3к
Счетная палата выявила масштабные ошибки в начислениях пенсий, затронувшие ...
Подробнее
Неинтересно
08:03
Поделитесь этим видео
0
9
Лебедева Светлана Васильевна
Подписчиков 502
21.07.2024, 15:15
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.2М
Индия рекомендовала своим гражданам в Бангладеш воздержаться от поездок и оставаться в помещениях,...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Михаил Реутов
Подписчиков 655
19.07.2024, 08:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг335.1к
Вот на что хочу обратить внимание.9111 юридический сайт.Почему так мало статей ...
Подробнее
Неинтересно
0
8
Юзвак Максим Васильевич
Подписчиков 247
18.07.2024, 21:54
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг125.3к
1. Обложение недвижимости по кадастровой стоимостиФНС России подготовила обзор ...
Подробнее
Неинтересно
0
4
Татьяна Дмитриевна
Подписчиков 25539
17.07.2024, 09:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг28.9М
Что больше? Индексация пенсий или инфляция? Размышления над бытиём пенсионеров...
Подробнее
Неинтересно
00:23
Поделитесь этим видео
-2
48
Анна Алиева
Подписчиков 1174
16.07.2024, 19:17
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2.8М
Здравствуйте дорогие читатели!
Подробнее
Неинтересно
01:12
Поделитесь этим видео
-3
58
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 365
16.07.2024, 08:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг578.6к
Для разнообразия отвлечемся от судебных дел между гражданами и разберем интересный иск к Налоговой.
Подробнее
Неинтересно
0
1
Татьяна Дмитриевна
Подписчиков 25539
15.07.2024, 17:20
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг28.9М
Очень рада за московских пенсионеров. Вот бы и всем пенсионерам России такие минимальные пенсии,...
Подробнее
Неинтересно
03:10
Поделитесь этим видео
-10
603
Виктор Павлович
Подписчиков 678
15.07.2024, 06:45
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг14.3М
Подробнее
Неинтересно
00:30
Поделитесь этим видео
0
3