Фурин Евгений Владимирович
Фурин Е. В.Подписчиков: 292
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг465.4к

Как два владельца делили однокомнатную квартиру. Часть 2. Чем закончилось дело?

670 просмотров
171 дочитывание
5 комментариев
Эта публикация уже заработала 35,42 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Как два владельца делили однокомнатную квартиру. Часть 2. Чем закончилось дело?

Публикую окончание истории о том, как два собственника пытались поделить однокомнатную квартиру. Началотут.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

В предыдущих сериях...

Гражданин М. получил в дар 1/4 однокомнатной квартиры в Сочи, остальная доля – 3/4 – принадлежала гражданке Ж. Позже М. захотел пожить в квартире, но Ж. и ее сожитель сменили замки и не впустили его.

М. обратился в суд, но тот отказался вселить его: в квартире невозможно выделить комнату, соответствующую доле истца, а вселение его в однокомнатную квартиру нарушит права уже проживающих там лиц, т. к. они не члены одной семьи.

Апелляция отменила это решение, а позже Верховный суд отменил решение апелляции и пояснил, что М. действительно не может быть вселен, но вправе требовать с проживающих в квартире платы за пользование его долей.

Что было дальше?

Ж. была совсем не рада перспективе платить М. деньги за пользование его долей. Поэтому она позволила ему заехать в квартиру, а сама с сожителем съехала. Однако теперь уже М. захватил квартиру: он заселил туда своего взрослого сына, сменил замки и даже не дал Ж. забрать часть вещей.

Тогда Ж. обратилась в суд с иском о признании его доли незначительной, прекращении его права собственности на долю и передаче доли в ее собственность.

Суд первой инстанции оставил иск без удовлетворения, поскольку посчитал, что признать долю размером 1/4 незначительной не представляется возможным. Кроме того, М. не имеет другой недвижимости и намерен действительно проживать в спорной квартире.

Ж. подала апелляционную жалобу, и вышестоящий суд встал уже на ее сторону. Судебная коллегия отметила, что собственники долей в любой момент вправе разделить имущество, а если это невозможно, то требовать компенсацию за долю. Если собственники не могут достигнуть согласия сами, это за них сделает суд.

Апелляционный суд установил, что на самом деле М. имеет другое жилье, а на самом деле хочет лишь получить побольше денег за свою долю. Жить в квартире на самом деле он не собирается.

Была проведена экспертиза, которая определила рыночную стоимость квартиры в размере 3 604 900 руб. Ж. выразила согласие выплатить М. стоимость его доли в размере 927 500 руб.

В итоге апелляция постановила передать долю в 1/4 в пользу Ж. с выплатой компенсации рыночной стоимости доли в адрес М. (Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда по делу N 33-141/2021).

Однако даже после этого М. не освободил квартиру и не передал ключи.

Где же конец?

Ж. подала иски о выселении и о взыскании компенсации за незаконное завладение имуществом. Суд первой инстанции удовлетворил иск о выселении, решение вступило в силу и М. вместе с сыном был принудительно выселен приставами. А вот в иске о компенсации было отказано. Ж. подала апелляционную жалобу.

Но и суд апелляционной инстанции сделал вывод, что Ж. не имеет права на компенсацию. Согласно 1107 ГК РФ, если лицо незаконно приобрело или сберегло имущество, оно обязано возвратить его, а также все доходы, которых лишился собственник из-за этого.

Однако Ж. не лишилась никаких доходов из-за того, что М. завладел квартирой, а покинула она ее добровольно. Кроме того, в настоящее время М. выселен, и она снова может пользоваться квартирой. В иске о компенсации было отказано (Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда по делу N 33-8886/2023).

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

5 комментариев
Понравилась публикация?
35 / 0
нет
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 5
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Калмантаева Анна Николаевна

Спасибо за публикацию. Интересно

+3 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
Pelcig

Интересно, а М. возразит теперь на принудительную продажу доли и оставление в силе того что-бы ему деньги за аренду его доли платили?

+2 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
Распутин Алексей Станиславович

Ну это вы рассказываете частую практику с однушками, мне вот недавно отказали по 1/2 в трешке о вселении, об определении порядка пользования, о нечинении препятствий и передаче ключей, о выселении незаконно проживающих (рейдеров) и за вынужденную компенсацию арендованного жилья:) Жду этот шедевр в окончательной форме:)

+1 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
Евграфова Елена Алексеевна

Нормально всё, в рамках закона. Для М - урок.

0
Ответить
раскрыть ветку (0)
Дмитрий

Я думаю, что в этом вопросе образовался и очень давно на законодательном уровне тупик. Решить этот вопрос простым людям не под силу. Им должно было бы помочь государство. Ведь именно государство выделяет доли в имуществе, которым люди одновременно пользоваться не могут. Поэтому государство несет ответственность за весь этот законодательный бардак - когда один суд отменяет решения другого. И конца этим разбирательствам не видно. Таких случаев накопилось множество. Именно государство должно было бы выкупить у собственников квартиру по рыночной стоимости и расплатиться с собственниками согласно их доли.

0
Ответить
раскрыть ветку (0)
Валерий Ш
Подписчиков 27077
вчера, 09:45
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг53.2М
Пусть жалкие американцы молчат в тряпочку о неограниченных возможностях простого ...
Подробнее
Неинтересно
01:22
Поделитесь этим видео
-1
177
Валерий Ш
Подписчиков 27077
12.07.2024, 18:48
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг53.2М
А какие они бесстрашные, ловкие и разговорчивые, эти заезжие, вольные, трудовые специалисты.
Подробнее
Неинтересно
00:31
Поделитесь этим видео
-5
231
Галицкая Дарья Сергеевна
Подписчиков 540
08.07.2024, 14:43
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2.7М
• Введение• Суть дела• Неожиданный поворот• Что решил суд• Заключение• ОбсуждениеВведениеРебёнок имеет ...
Подробнее
Неинтересно
0
117
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 292
вчера, 08:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг465.4к
Вашему вниманию представляется пример того, почему важно перед сделкой проверить ...
Подробнее
Неинтересно
0
1
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 292
10.07.2024, 08:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг465.4к
В суды попадает немало дел об оспаривании действий судебных приставов, но далеко ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Чубуров Эдуард Эдуардович
Подписчиков 3800
09.07.2024, 18:26
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.5М
Определение Верховного суда N 11-КГ21-18-К6 закрепило, что делать если сторона по делу - умерла.
Подробнее
Неинтересно
0
5
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 292
09.07.2024, 08:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг465.4к
Не устаю повторять, что при разводах иногда разворачиваются драмы и истории, достойные ...
Подробнее
Неинтересно
0
8
Мария
Подписчиков 613
04.07.2024, 17:56
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.7М
Ранее я уже писала о своем споре с хозяйкой арендованной мною квартиры.Кто не читал - переходите по ссылке:...
Подробнее
Неинтересно
0
25
Чубуров Эдуард Эдуардович
Подписчиков 3800
сегодня, 21:50
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.5М
Давайте договоримся сразу. Я не буду здесь писать про несправедливость и прочее. Потому ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Гасимов Виталий Денисович
Подписчиков 161
сегодня, 16:38
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг220.2к
Генералу Ивану Попову был назначен домашний арест летом 2024 года, что вызвал большой интерес общественности.
Подробнее
Неинтересно
0
2
Милованова Виктория Андреевна
Подписчиков 48
сегодня, 15:14
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг77.6к
Случаются в юридических отделах и такие истории.Пришёл в офис ничем не примечательный ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 292
сегодня, 08:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг465.4к
Разберем дело о том, почему важно своевременно вступать в наследство. Но обо все по порядку.
Подробнее
Неинтересно
0
3
Игорь
Подписчиков 226
вчера, 16:15
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг63.8к
С 7 мая по 21 сентября 1985 года в одном из уральских городов произошла серия убийств 6 женщин.
Подробнее
Неинтересно
0
0
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 292
вчера, 15:44
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг465.4к
В конце июня в Правительстве объявили об официальном продлении программы льготной ипотеки для семей с детьми.
Подробнее
Неинтересно
0
1