Действенный способ потерять единственное жилье. Из цикла "Вредные советы"

Нужно взять заем под залог этого единственного жилья и перестать его выплачивать.

Так произошло с моим доверителем. Был взят заем под залог единственного жилья для сына, которому деньги понадобились на бизнес.

Бизнес не получился, доверитель вместе с сыном перестали выплачивать и перестали идти на контакт с банком.

Банк подал в суд на расторжение договора и обращение взыскания на предмет залога. Учитывая, что заемщик не посещал судебные заседания, судебное решение банк получил весьма быстро. У суда не было повода откладывать данное разбирательство. Ответчик молчит, а значит, со всем согласен.

Ко мне доверитель пришел, когда банк подал заявление о признании его банкротом.

По закону единственное жилье обладает исполнительским иммунитетом. То есть его не могут забрать за долги.

Однако в случае взятия заемных средств под залог единственного жилья оно теряет данный статус.

Это означает, что в случае невыплаты кредита на него может быть обращено взыскание. И человек может лишиться этого единственного жилья.

Вот таким простым и необдуманным способом можно остаться без единственного жилья.

Важные правовые аспекты

Ст. 7 закона об ипотеке гласит:

1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности) ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

То есть если собственника два и у каждого выделена доля, то один из них может заложить свою долю без согласия второго.

Банки обычно на такое не идут, но займы же можно взять не только у банков. Например, у физического лица.

А если собственник один, а другие просто прописаны, то оформить такой заем вообще просто.

Именно с такими займами очень легко можно остаться без единственного жилья. И в этой ситуации не будет никто виноват, кроме самого заемщика. Так как заемщик фактически добровольно отказался от защиты своего единственного жилья, заложив его.

Если понимаете, что по такому кредиту вы сейчас платить не можете, рекомендую

1. Пойти на переговоры с банком и попросить отсрочку, каникулы и т.д., предоставить подтверждающие документы при их наличии об изменении финансового состояния. Переговоры желательно вести официально и направлять такие документы через почту РФ заказным письмом. Это делается для того, чтобы у Вас были аргументы для предоставления в суд, если до этого момента дойдет.

2. Реально оцените свое финансовое положение. При условии, что в ближайшем будущем улучшение финансового состояния заемщика не предвидится (например, заемщик в поиске работы. Никто не знает, когда он ее найдет), то следует рассмотреть иные варианты решения вопроса. Я не встречала кредиторов, которые бы сказали: "Ок, конечно, мы подождем, пока вы найдете работу, без проблем".

3. Если уже понимаете, что будут просрочки по такому займу или уже начались, сходите на консультацию к юристу. Так вы будете понимать возможное развитие ситуации и что с этим можно сделать конкретно по вашей ситуации. Ну или хотя бы сами почитайте информацию на эту тему.

Не нужно надеяться, что само все разрешится без участия заемщика. Разрешится безусловно, но не в пользу заемщика.

4. Банк уже подал в суд. Необходимо участвовать в судебном процессе. Написать возражения на иск банка, попытаться согласовать отсрочку с помощью суда, может предложить заключение мирового соглашение и т.д. Варианты в этом случае зависят от конкретной ситуации.

О примере, как разрешилась похожая задача, можно прочитать тут.