Инструкция, как продать ипотечное жилье

Одним из ключевых изменений будет упрощение процедуры продажи залога, что позволит погасить ипотечный договор и закрыть его.

Поправки в закон «Об ипотеке» вступят в силу с 11 сентября 2024 года. После этого можно будет самостоятельно продать ипотечную квартиру, даже если кредит не выплачен.

Что поменяется

В законодательстве о ипотеке произошли изменения, теперь самостоятельно можно продать жилье без проблем. Если долги возникли и выплаты затруднены,

Продажа возможна, не нужно волноваться.

Важно подчеркнуть, что процесс продажи недвижимости при наличии ипотечного кредита требует строгого соблюдения условий, установленных банком. Также стоит отметить возможные ограничения и последствия, которые могут возникнуть в случае невыполнения условий. Что необходимо выполнить, чтобы продать ипотечное жилье по условиям изменения в законодательство.

1. Банк нужно уведомить о продаже

Первым делом нужно уведомить банк о принятии решении в продаже жилья. Можно обратиться лично в офис, или через приложение банка, а также заказным письмом. Банк в течении десяти дней обязан рассмотреть заявку, а также вынести свое решение в разрешении продажи - ну или отказать заемщику.

2. Получение документов от банка

При положительном согласии банка на продажу, он указывает минимальную стоимость продаваемой недвижимости, а также сроки продажи, последний день когда нужно погасить задолженности перед банком. Нужно за 4 месяца продать квартиру и погасить задолженность перед банком. Продавать лучше всего за наличные, так как покупателю с ипотекой его банк может вынести отказ в приобретении такой квартиры.

3. Срок продажи можно продлить

Если в течении 4 х месяцев квартиру так и не удалось реализовать, то срок можно продлить, но в этом случае банк может поменять стоимость квартиры на минимальную. Правда, если и снова продать жилье не удается, тогда банк через суд, выставляют её на торги.

4. Погасить долг по ипотеке

После реализации вырученные деньги необходимо будет перечислить на счет в банк для того, чтобы закрыть ипотечный долг. Если удалось продать квартиру намного дороже и остались деньги после закрытия ипотечного договора, они остаются у заемщика. Но если квартиру продали по цене, которая не смогла покрыть долг, тогда придется изыскать дополнительные средства для погашения долга.

Какие есть ограничения?

Продать квартиру банк не разрешит, если залогодатель находится на стадии процедуры банкротства, и он заложил имущество другим организациям или в отношении него ранее подали иск об обращении на него взыскания. Сделка будет невозможна в случае банкротства банка.