Льготная ипотека. Рынок не более, у него ломка от зависимости

На прошлой неделе Герман Греф (глава Сбербанка) сравнил господдержку на новостройки с допингом, которым нельзя злоупотреблять. По его мнению, после сворачивания льготной программы рынок ипотеки "поболеет" пару лет.

Мы частично согласны с этим утверждением, в той части, что рынок пару лет будет чувствовать себя не очень хорошо, но не согласны со сравнением… есть более точное определение сложившейся ситуации.

Прогноз действительно не самый позитивный и ждет нас нелегкое время, так как людям сложно будет морально свыкнуться с таким скачком ставок и в итоге ситуация на рынке будет нормализовываться, когда ключевая ставка начнет снижение, а на это потребуется терпение, так как ожидается это не скоро. Может быть как раз и потребуется пара лет, о которых сказал Герман Оскарович, чтобы прийти к уровню рыночных ставок 2022 – начала 2023 годов.

В итоге неопределенный период времени нам надо будет жить в реальности высоких ипотечных ставок, снижающего спроса и не снижающихся цен на недвижимость.

С тем, что цены не будут снижаться согласны далеко не многие.

Но почему, по нашему мнению, они снижаться не будут напишем скоро в другой статей, а сейчас мы говорим о другом…

Льготные программы, такие как: дальневосточная, сельская, военная, ИТ и арктическая ипотека являются очень узкими и не могут удовлетворить спрос широкого круга потенциальных заемщиков, так как направлены каждая из них на свой узкий сегмент заемщиков.

Поэтому именно сейчас будет по-настоящему реализовываться программа Президента по увеличению рождаемости, так как на ближайшие несколько лет наличие детей и семейная ипотека будут фактически единственным способом купить недвижимости в ипотеку массовому сегменту заемщиков по низкой ставке. Вероятно, по самой низкой ставке для массового потребителя.

Единственное, с чем мы не согласны в словах Германа Оскаровича, так это в сравнении льготной ипотеки с допингом. Более точное сравнение сложившейся ситуации идет не с допингом, а с наркотиками.

Если человек долгий период времени употребляет допинг, а потом бросает, то у него могут начаться проблемы со здоровьем, но употребление допинга в большинстве своем не вызывает зависимости.

И если раньше «наркотик» был бесплатным – государство субсидировало ставки банкам, а заемщики получали низкие ставки, то теперь для клиентов недвижимость станет дороже, так как субсидировать ставки застройщики и банки будут за счет заемщиков, закладывая субсидии в стоимость квартир. И люди будут к этому готовы! Данные программы будут пользоваться спросом, так как у заемщиков есть «зависимость» от низких ставок по ипотеке.

Это сравнимо с тем, как дилеры на старте предлагают человеку «угоститься» бесплатно, а как только он подсел, начинают требовать деньги за очередную дозу.

Сейчас очевидно, что рынок очень сильно зависим от льготных программ и ждет очередную дозу… По завершившейся программе с государственной поддержкой застройщики придумывают какие-то маркетинговые активности по сохранению спроса, а банки при этом обещают сохранить клиентам низкую ставку за дополнительное субсидирование. Также стоит отметить сильный спад по сделкам в начале июля, так как весь рынок в ожидании в каком виде будет продлена семейная ипотека. Все это говорит о том, что это не «болезнь», а зависимость, проявляющая симптомы начинающейся ломки, связанной с резким отказом от употребления.

Агентство недвижимости IDEA Estate, помогаем людям с ипотекой и недвижимостью.

🟢 Спасибо за внимание! Будем рады новым подписчикам!

Ваши лайки, комментарии, замечания очень важны! Заранее спасибо!