Ипотека – все? Ставки по ипотечным кредитам в России приближаются к 20%

Ипотека на пике, ставки летят вверх, доступность жилья под вопросом. Рынок ипотечного кредитования в России переживает непростые времена. Средние ставки по ипотеке в топ-20 банках стремительно приближаются к 20%, достигая значений, виденных последний раз в разгар кризиса весной 2022 года. В отличие от той ситуации, сегодня у потенциальных заемщиков нет спасительной альтернативы в виде льготных ипотечных программ.

По данным «Дом.РФ», на 5 июля 2024 года средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки в крупных российских банках достигла 19,46%, а на вторичном рынке – 19,69%. За последнюю неделю семь крупных игроков рынка, включая таких гигантов, как «Сбербанк» и ВТБ банк, ужесточили условия по ипотеке. Показатель вырос на 1,14 и 1,20 процентных пункта соответственно, что стало самым резким скачком с начала ноября прошлого года.

Тенденция к росту ставок продолжается. На этой неделе к ужесточению условий кредитования присоединились такие банки, как Альфа-банк, РНКБ, МТС-банк и банк «Санкт-Петербург».

Эксперты связывают рост ставок по ипотеке с несколькими факторами, а именно с завершением льготных программ. С 1 июля 2024 года завершилось действие льготных госпрограмм «Господдержка-2020» и «Семейная ипотека». Эти программы, позволявшие взять кредит на новостройку под 6% и ниже 5% годовых, соответственно, оказывали существенное влияние на средние ставки по рынку.

Пока сложно сказать, как долго продлится рост ставок по ипотеке. Многое будет зависеть от действий регулятора, ситуации на финансовом рынке и общей макроэкономической обстановки. Однако уже сейчас очевидно, что доступность жилья для россиян снижается. Высокие ставки по ипотеке делают кредиты менее доступными, а рост цен на недвижимость усугубляет ситуацию.

В условиях нестабильности на рынке ипотеки особенно важно тщательно взвешивать свои финансовые возможности перед принятием решения о кредите. Необходимо учитывать не только текущие ставки, но и прогнозы экспертов относительно их дальнейшей динамики.

Рост ставок по ипотеке – тревожный сигнал для рынка недвижимости и экономики в целом. Доступность жилья – важный фактор социального благополучия, и государству необходимо искать действенные меры для сдерживания роста ипотечных ставок и поддержки заемщиков.

Источник