Как клиенты умудрились попасть на налог в 1 300 000 при продаже квартиры

Недавно мне позвонила молодая пара с просьбой избавиться от налога. Они недоумевали, почему налоговая требует с них деньги, если они владели проданной квартирой больше 3 лет. И жилье для них являлось единственным. Причем с их слов, они даже написали пояснительное письмо в налоговую.

Если честно, по телефону я тоже не поняла, на каком основании они должны были уплатить налог, да еще в размере 1 300 000 рублей.

При встрече выяснилось, что ребята продали квартиру в Москве за 10 млн рублей. В собственности она у них была более льготного срока владения (в данном случае 3 года, так как являлась единственным жильем).

При продаже квартиры риелторы и юристы твердили, что налога не будет, смело продавайте и направляйте декларацию.

Они так и сделали. На следующий год честно подали декларацию, где отразили доход в размере 10 000 000 рублей. Написали пояснительное письмо и благополучно забыли про эту ситуацию, пока.... в личном кабинете не появилась сумма к уплате налога в размере 13% от дохода, то есть 1 млн. 300 тыс.

Что же тут не так?

По закону, доход от продажи недвижимости физического лица облагается налогом в размере 13% (для резидентов).

• Как правило, после продажи имущества необходимо подать декларацию в налоговую.

Но существуют ситуации, когда необходимости подавать декларацию нет. Одной из них является владение жильем 3 или 5 лет, в зависимости от самой ситуации.

• Если же вы декларацию не подаете, так как по закону имеете право, а налоговая вам все равно присылает требование, то обычно мы пишем им пояснительное письмо, в котором объясняем почему и на основании чего мы освобождаемся от налога и соответственно от подачи самой декларации.

Здесь же ребята, продав свою квартиру, направили в налоговую сведения о том, что они получили 10 млн руб. Причем, сама программа автоматически посчитала им налог в размере 13%. Но они надеялись, что налоговая сама разберется в их ситуации, ведь они же добросовестные продавцы и ничего не скрывают.

В общем, в итоге пришлось подать корректирующую декларацию без дохода. Направив в налоговую только пояснительное письмо.

Через пару дней информация об уплате налога в личном кабинете клиентов исчезла.

Если уж вас закон освобождает от подачи декларации и уплаты налога, то не вводите в заблуждение себя и соответствующие органы.

Отчитываться надо правильно!