Можно ли сразу продать приватизированную квартиру?

Этот вопрос мне задают уже не в первый раз, поэтому я решила немного об этом поговорить. Закон не ограничивает людей в продаже жилья после приватизации.

То же самое можно сказать, если вам подарили квартиру или вы получили ее в наследство. Сделку по продаже можно совершить хоть на следующий день, сразу после того, как квартира была за вами зарегистрирована.

Многие путают этот вопрос с вопросом налога при продаже.

То есть продать квартиру вы можете, но так как она была у вас в собственности менее 3 лет, то с суммы дохода вы заплатите 13%. Но опять же не всегда и не со всей суммы! Так как существуют такие понятия, как необлагаемый 1 млн руб. и расходная часть.

Давайте рассмотрим на примерах:

1. Если квартира была вами приватизирована в этом году и в этом же году вы ее продали за 2 100 000 руб., то в следующем налоговом периоде вам надо будет подать декларацию, где вы укажете следующее:

доход от продажи составил: 2 100 000 руб.

Вычитаем необлагаемый 1 млн.(если вы им не пользовались в течение этого года) и получаем расчет: 2 100 000 – 1 000 000 = 1 100 000 руб.,

то есть с разницы 1 100 000 руб. и будет удержан налог 13%, равный 143 000 руб.

2. Если квартиру вам подарили и в этом же году вы ее продали за 2 100 000 руб., но даритель в свое время ее покупал за 1 500 000 руб., то вам выгодней будет применить его расходы на приобретение (главное в налоговую предоставить договор купли-продажи и чеки, подтверждающие покупку дарителем).

Тогда в декларации будет указано:

• доход от продажи: 2 100 000 руб.,
• расходы дарителя: 1 500 000 руб.

Итого, расчет налога к уплате будет следующий:

2 100 000 – 1 500 000 = 600 000 х 13% = 78 000 руб.

То же самое и с расходами наследодателя, когда квартира вам досталась по наследству.

То есть либо вы применяете необлагаемый миллион, либо расходы.

Вместе использовать данные вычеты по одному объекту запрещено.

В некоторых случаях налога совсем можно избежать:

• если вы подпадаете под все 5 условий федерального закона №382 (семьи с двумя и более детьми);
• если вами ранее или в этом же году было куплено жилое помещение, и вы не использовали покупной вычет. В таком случае можно сделать взаимозачет. А также уменьшить налогооблагаемую базу вычетами за лечение и обучение.

Вообще налоги – штука непростая, и лучше предварительно проконсультироваться со специалистом.

Главное запомнить: никаких ограничений на продажу только что зарегистрированных объектов не имеется.