Законно ли взыскивать долги по капремонту, если нет договора с Фондом капремонта: опыт одного судебного дела

По поводу платы за капремонт в интернете можно встретить множество мнений: и что надо платить, и что не надо платить, и что это все вообще афера и надувательство федерального масштаба. Вот вам одно дело для примера.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Что случилось?

С 2014 года гражданин Д. не платил взносы на капремонт. В результате у него накопилась задолженность в размере более 20 т. р.

Региональный фонд капремонта обратился с иском в суд.

В суде Д. заявил о пропуске срока исковой давности по ряду платежей, поэтому большую часть долга ему списали — осталось лишь 6,5 т. р. за последние три года.

Однако и эту сумму Д. платить отказался. Он заявил, что договора с Фондом капремонта не заключал, поэтому обязанности платить сборы у него нет. Да и вообще, его деревянный многоквартирный дом 1968 года постройки, имеющий износ 63%, капитально ремонтировать вообще смысла нет.

Более того — Д. подал встречный иск, где потребовал взыскать с Фонда все когда-то уплаченные взносы и 40 т. р. компенсации морального вреда.

Что решили суды?

Суд первой инстанции, впрочем, доводами о незаконности не впечатлился.

Суд указал, что согласно ст. 153 Жилищного кодекса, собственники обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. А по ст. 154 и 158 ЖК РФ, такая плата включает в себя и плату за капремонт. Так что обязанность платить за капремонт установлена самим ЖК РФ, и не требует заключения договора.

По закону не платить взносы за капремонт могут собственники жилья в аварийном доме, но дом Д. таковым не признан. Поэтому платить надо.

Иск фонда был удовлетворен, встречный иск Д. отклонен.

Д. пытался оспорить это решение, но и апелляция, и кассация поддержали Фонд капремонта и признали начисление взносов без договора законным (Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу N 88-7382/2024).

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!