Квартира с евроремонтом

Квартира с евроремонтом

Ситуация такая. Мой товарищ по трудовой деятельности часто находиться в других соседских странах. И естественно живет на съемных квартирах. Летом 2023 года ему нужно было находиться в Кыргызстане. Приехав туда первым делом начал искать недвижимость для проживания. Недвижимость, по его словам, для съема там далеко не дешевая. Для того чтобы снять относительно пригодную недвижимость для проживания нужно отдать примерно 50000р за месяц. Так у него в будущем и получилось. Он нашел себе особняк под названием (трехкомнатный пол/дома). В целом с его слов, относительно терпимо. Конечно, когда арендуют квартиру мало кто замечают какие-либо недостатки, особенно когда нужно срочно. Так вот! Посмотрел он этот трехкомнатный пол/дома и решил там временно обосноваться. Да и цена на пару процентов ниже рынка. Цена составляла 45000 сом в рублях, это примерно 48000 т.р.

Ему предоставили договор. Где сказано в п. 1.4 что трехкомнатный пол/дом евро ремонтом, новой бытовой техникой и новой мебелью. Наверное, этот договор составлялся в 60х годах прошлого века и после не разу не менялся. Потому что бытовой техники толком нет, а какая есть то советского времени, ремонта тоже особо нет, евро, это наверное опечатка и т.д.

В итоге товарищ заселился. Буквально на следующий день ломается кран. Он связывается с хозяйкой, она говорит что чините сами, я оплачу. Был вызов сантехника, поломку устранили, а с хозяйки думает потом спрошу. И так неоднократно было такое что поломки приходилось устранять за свой счет.

Подошло время когда товарищу нужно переезжать в другую страну. Нужно забрать депозит и деньги за ремонт сантехники. И тут начинается самое интересное. Хозяйка резко переходит на ты, показывая что мол ты никто, я что хочу то и делаю. Вы мне поломали пол/дом (по этому наверное и сдает только оставшиеся пол/дома, другая часто дома поломана, никак не починит). Тем самым поясняя что никакого возврата не будет.

Товарища конечно данное поведение возмутили. И пояснив что будем решать вопрос по другому, хозяйка ответила что у неё все законно, она ИП, платит налоги, и еще истребует с него за то что её все поломали. (ИП? Тогда почему договор на из лицо?).

Конечно было обращение в налоговую и отправлена досудебная претензия. На что хозяйка удалила свои фото с мессенджеров и соц сетей.

У меня был подобный случай, только на территории России, там тоже долго человек упирался, но все-же хозяйке пришлось оплатить налог, вернуть депозит и издержки. Это того стоит?

Перед заключением договора найма, смотрите условия, если там написано имущество в квартире, просите опись делайте фото текущего состояния имущества и объекта недвижимости, указывайте в описи все недочёты. Укажите в договоре естественный износ. Посмотрите условия возврата и отказа. Проверьте чтобы паспортные данные хозяйки совпадали с договором, проверите право собственности на принадлежность объекта недвижимости.