Право посещения наймодателем квартиры без уведомления нанимателей

Источник фото: ru.freepik.com

Здравствуйте, дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня мы поговорим о том, когда может посещать квартиру наймодатель, рассмотрим основные моменты и права каждой из сторон. В первую очередь мы хотим отметить, что многие путают понятия при сдаче своего имущества не только граждане, но юристы и журналисты при написании своих статей и публикаций. 90% всех публикаций и заметок связаны с договором аренды и только 10% указывают на договор найма.

Дело в том, что когда физическое лицо сдаёт недвижимое жилое или нежилое помещение другому физическому лицу или предпринимателю, такой договор правильно называть договором аренды. В случае сдачи нежилого помещения под коммерческие цели в этом случае правильно указывать договор аренды.

И в том и в другом случае сдача на возмездной основе (в основном), но отличие в том, что в последнем варианте сдаётся помещение для коммерческого использования в рамках осуществления предпринимательской деятельности.

Что касается права собственника посетить квартиру (дом) без согласования с нанимателем, то это будет считаться нарушением прав последнего, как и условий договора найма.

Дело в том, что с момента подписания такого договора собственник фактически и реально передаёт своё имущество в полное распоряжение и во временное пользование, за деньги или без, как и по договору и без него.

При этом собственник не утрачивает своих прав на имущество.

Если договор заключается на срок более 11 месяцев, в таком случае подлежит регистрации в Росреестре, в государственном реестре ЕГРН делается отметка о найме жилого помещения.

Но обычно люди оформляют в простой форме договор на срок до 11 месяцев, не регистрируют его и каждый год его продлевают и, как правило, не платят в основном налоги на доход с такого найма имущества. Хоть это и нарушение закона, каждый поступает на своё усмотрение.

Итак, при заключении договора найма у нанимателя появляются свои конституционные права на жилище и его неприкосновенность и на тайну своей частной жизни (ст. 23, 25 Конституции РФ).

Наниматель вправе определить условия доступа в жилое помещение, которые согласуются с наймодателем.

Поэтому крайне важно предусмотреть в договоре пункт о праве возможности посещения квартиры наймодателем, но в определённые дни по согласованию с нанимателем. При необходимости можно составить график таких посещений в виде дополнительного соглашения к договору.

Но де-юре у собственника недвижимости имеется право посещения без предупреждения нанимателя в случае возникновения форс-мажора, например, при чрезвычайных ситуациях, которые могут привести к утрате помещения (пожар, природные стихии и бедствия).

В других же случаях собственник без разрешения нанимателя не может войти в квартиру, иначе такие действия могут расцениваться как нарушение прав нанимателя, а ровным счётом как незаконное проникновение в жилище против воли проживающего в нём лица, а если ещё угрозы и применение насилия, уголовная ответственность согласно ст. 139 УК РФ. Здесь уже степень наказания будет зависеть от тяжести совершённого правонарушения.

Если собственник нарушает права, здесь действуйте по обстоятельствам.

При незаконном посещении жилого помещения собственником следует обращаться с заявлением в полицию, если же нарушаются условия договора и прочее, здесь вопрос решается через прокуратуру либо в судебном порядке.

Как и заключать договор или нет, решать вам. Не всегда договор и нужен.

Условия можно и устно согласовать. Оплата найма жилья подтверждается обычно квитанциями вашего банка, чеки на автомате создаются при переводе средств другому лицу. Если расчёты производятся наличкой, здесь следует каждый раз составлять расписки. В случае спора всегда можно показать расписку. Как и стоит оговорить отдельно, кто платит коммуналку либо определить фиксированную плату.

Советуем вопрос по найму жилья решить через юристов, вам подскажут порядок действий, составят грамотный договор найма с приложениями при необходимости, сопроводят по сделке, как и можно без договора, на доверии, но здесь всё индивидуально.

Так что не всегда следует впускать в жилое помещение даже собственника, если вы этого не желаете. Вас обязаны уведомить заранее, а не то что когда человек захочет, тогда и явится без приглашения в любое время.

Как и третьи лица, например, представители управляющих компаний, ресурсных организаций и даже сотрудников полиции, последние обязаны иметь специальное разрешение (обычно санкция прокурора либо решение суда), никто просто так зайти в ваше жилище не может. Нарушения своих прав фиксируйте на телефон (аудио- и видеозапись), но это уже другая тема.

Если вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права – это ваша жизнь. Большое спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.