Налоговый вычет за две квартиры? ДА!

Минфин России поясняет:

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) можно вернуть с помощью имущественного налогового вычета даже если были приобретены две квартиры, при условии, что при покупке первой не была использована вся возможная по закону сумма.

Например, если в 2015 году человек приобрел квартиру за 1,5 миллиона рублей и получил за неё налоговый вычет в 195 000 рублей (1,5 млн x 13%).

В результате из максимального размера вычета, установленного законом в 2 миллиона рублей (статья 220 НК РФ), у него остается неиспользованной сумма в 500 000 рублей. Этот остаток может быть учтен в будущем при оформлении вычета на другую квартиру (Письмо Минфина от 14.06.2024 № 03-04-05/ 54762).

Важно отметить, что максимальный размер имущественного вычета определяется в том году, когда у гражданина впервые возникло право на данный вычет (т.е. когда была куплена недвижимость).

Неиспользованный остаток можно переносить на последующие покупки, если первоначальное жилье было приобретено не ранее 2014 года.