Права нанимателя на 2024 год в Рф

КАКИЕ ПРАВА ЕСТЬ У НАНИМАТЕЛЯ

Наниматель жилого помещения обладает рядом прав, которые гарантированы главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и обеспечивают защиту от произвольных действий собственника.

Заключение договора найма и соблюдение его условий

✔️Договор найма является юридическим документом, определяющим права и обязанности сторон (ст. 674 ГК РФ).

✔️Договор защищает нанимателя от неправомерного выселения, одностороннего изменения условий найма, и служит основой для разрешения споров.

📌Право на согласование посещения квартиры собственником

✔️Квартира предоставляется нанимателю для проживания, и собственник не имеет права беспрепятственно входить в нее (ст. 671 ГК РФ).

✔️Согласие нанимателя не требуется, при чрезвычайных ситуациях, например, при аварии.

📌Сохранение прав при смене собственника

✔️Договор найма остается в силе даже при продаже квартиры (ст. 617 ГК РФ).

✔️Нанимателя не могут выселить досрочно или изменить условия найма без его согласия.

📌Право требовать подтверждения оплаты

✔️Наниматель имеет право запросить подтверждающие документы при оплате (ст. 228 НК РФ).

✔️Приемлемые документы: расписка или чек (при оплате самозанятому собственнику).

📌Право вселять и регистрировать детей

✔️Дети имеют право проживать с родителями, даже без согласия собственника (ст. 679 ГК РФ).

✔️Наличие временной регистрации в арендуемом жилье позволяет зарегистрировать в нем и ребенка.

📌Преимущественное право на продление договора

✔️При сроке договора от 1 года, наниматель обладает преимущественным правом на продление (ст. 684 ГК РФ).

✔️Собственник может отказать в продлении, если он не планирует сдавать квартиру в будущем, с предупреждением за 3 месяца до окончания договора.

📌Возврат залога при выезде

✔️Наниматель имеет право вернуть залог, если квартира и мебель находятся в надлежащем состоянии, а долгов за наем нет (ст. 381.1 ГК РФ).

✔️Залог может быть зачтен в счет последнего месяца аренды.

❗️Важно

В случае нарушения прав собственником, наниматель может обратиться в суд для защиты своих интересов.