Приобрел дачный дом, но он стал разваливаться почти сразу после покупки: могу ли обратиться в суд?

Вступление и поступивший вопрос

Вопросы от дачников составляют значительную часть среди моих статей и в целом вопросов, поступающих для консультаций. Но сегодняшний вопрос еще ни разу не был опубликован, постараюсь уделить ему внимание в настоящей статье.

Итак, ко мне за консультацией обратился мужчина, который два года назад купил старый дом для использования его в летний период. Но после покупки фундамент стал трескаться, по стенам пошли трещины, и сыплется штукатурка. Клиент задается вопросом: может ли он обратиться в суд к продавцу ввиду данных обстоятельств? Коротко обозначу ответ на данный вопрос в настоящей статье.

Ответ и разъяснения юриста

Договор купли-продажи можно расторгнуть по решению суда, но только если доказать существенное нарушение договора со стороны продавца. Но тут будет важным ,чтобы такое нарушение было действительно существенным, что покупатель в значительной степени лишился того, на что мог рассчитывать при совершении покупки.

Успешная практика по таким делам имеется, но это ситуации когда продавец умышленно скрыл недостатки дома.

Например, дом при покупке выглядел как новый и был продан по цене нового, а при использовании по назначению можно было выявить, что внутренние конструкции являются очень ветхими, прикрытыми новой отделкой (кстати, такие дома можно наблюдать на улицах некоторых городов, сверху сайдинг, а внутри гнилой дом).

Но у нас имеется при рассмотрении вопроса от клиента совсем другая ситуация – ведь клиент купил изначально старый дом и никто его за новый не выдавал, причем при покупке клиент это осознавал. В нашем случае нужно внимательно изучить также и акт приема-передачи, постараться найти в нем противоречия с фактическим состоянием дома на тот момент. Также нужно быть готовым к тому, что продавец может заявить о плохом содержании дома в течение этих двух лет после совершения сделки. В рассматриваемом случае понадобится дорогостоящая экспертиза, которую придется оплачивать за свой счет.

Правовое обоснование: ст. 475, 557 ГК РФ