Убедительная просьба: комментарии с разными эмоциями, недовольством своим (по факту) финансовым положением, геополитической ситуацией и прочим эмоциональным обывательским оставить при себе. Пожалуйста, оставьте при себе свой негатив хотя бы здесь.
А теперь по сути дилеммы.Есть значит, квартира в Москве (в одном из исторически десятилетиями криминогенных неблагополучных районов с исторически наиболее доступной для покупки и аренды стоимостью жилой недвижимости - ВНУТРИ МКАД).И есть 1/3 в 3-комнатной квартире площадью 66 квадратов у сына покойной, которая завещала не ему остальные 2/3 (вероятно и скорее всего, за то, как он себя вёл при её жизни).
Также в квартире имеет постоянную регистрацию некое лицо, которое не является собственником или близким родственником покойной, наследнику и её сыну, которого покойная решила оставить при его 1/3, обломав с её 2/3.
Собственник 1/3 является злостным неплательщиком, по которому на сайте ФССП за последние лет 8-10 бьётся несколько попыток взысканий на разные суммы, каждая из которых под 90.000-100.000 рублей или типа того. Свёрнуты были попытки взыскания по причине "должник и имущество не были найдены" или типа того. Прописан и проживает собственник 1/3 в какой-то квартире в неком подмосковном городе со своей мамой, по которой бьётся ещё больше не взысканных долгов, через сайты судов было выяснено, что у того долги только перед ДЭЗ, у неё же перед ДЭЗ, установщиками окон, банком (не крупным и не из первой двадцатки) и как минимум 2 МФО. Суммарно у собственника 1/3 долгов сотен на 5 без малого или около того, у его мамы раза в 3-4 больше, если я не обсчитался.
Квартира не видела нормального качественного косметического ремонта последние лет 15-20 (скорее всего примерно так), а капитального полноценного скорее всего с года сдачи дома, судя по 4 слоям обоев за шкафом, включая поздние советские годы. Не исключаю, что какие-то коммуникации в доме могли менять, конечно, но под капитальным ремонтом квартиры подразумевается в том числе не только то, что в ней поменяли куски стояков и подводки от них до смесителей, раковин, унитаза и ванны, а в остальном просто переклеили обои поверх 1-3 слоёв старых и т.д.))) Не исключено, что в квартире с милой старушкой и прописанным также проживали тараканы и мыши, а не только плесень по всему потолку ванной комнаты.
На одном из этажей подъезда проживают такие персоны, по которым плакали давно места не столь отдалённые и на очень долго, но местные представители правоопорядка их не трогают. В целом в том районе и аналогичных районах того АО Москвы в принципе и это тоже вполне норма, то есть "криминогенный неблагополучный район с дешёвой арендой для приезжающих в Москву непонятно зачем" как характеристика района и в целом того АО - не для красивого словца.
Если коротко:
1) Красная цена той квартире по моему мнению с учётом сервиса оценки ЦИАНа и истории объявлений по самому низу 13,2 млн рублей. Надо понимать, что и в лучшие времена, чем сейчас, трёшки последние годы были неликвидом, который ещё надо было очень постараться продать, причём, нередко продавались они месяцев по 3-6 и более даже при адекватной цене.
2) Требует капитального ремонта настолько, что разве что люди из глуши, которым некуда больше податься и за 50.000 рублей, снимут её целиком... хотя это спорноо
3) Район неблагополучный. Среди соседей по подъезду через несколько этажей живёт в том числе личность, которая использует квартиру не по назначению, да ещё и в незаконных (по УК РФ) целях.
4) Имеется прописанный не близкий родственник собственников, который тянет время и не хочет освобождать помещение самостоятельно, причём, мама другого собственника ещё и просит дать ему время, не понимая, что подобное является причиной для большей скидки при выкупе доли, насколько мне известно.
5) У собственника 1/3 тысяч около 500 рублей суммарно долгов, у его мамы раза в 3-4 больше. За несколько лет приставы из Подмосковья не нашли ту долю.
С одной стороны есть готовность выкупить его 1/3, с другой стороны я вижу некоторые возможные подводные камни выкупа в разных форматах. И не понимаю, за сколько. Напрашивается с одной стороны цифра 3.100.000, но если учесть потраченные время и деньги на выписывание кого-то, состояние халупы и прочее - напрашивается цифра 2.200.000, но вряд-ли на неё согласятся.
Подводные камни торгов имуществом должников слабо представляю и опыта с этим не имеется...Квартиру целиком в таком состоянии можно продавать хоть год на текущем рынке и она даром никому не упёрлась даже за 13,2 млн - это я знаю даже гораздо лучше "диванных риелторов" и разных фантазёров, путающих между собой благополучные и не очень районы, квартиры без ремонта и с капитальным ремонтом по дизайн проекту с контролем.., ликвидность однушек, двушек и трёшек и так далее.
Буду рад почитать соображения всех, кому есть что сказать по сути. Без негативных эмоций, без зависти и без прочего подобного, уважаемые. Заранее благодарю всех.
