Баня в гараже: Можно ли оборудовать гараж под другие цели? Как и чем регулируется использование нежилых помещений не по назначению?

Баня в гараже - звучит заманчиво, но возможно ли такое по закону? Чем грозит использование нежилых помещений не по назначению? Попробуем разобраться.

фото: https://images.unsplash.com/photo-1596581708126-9....

Из гаража - в баню: возможно такое?

фото: https://images.unsplash.com/photo-1695149488901-bf....

Можно ли переделать гараж, находящийся в гаражном кооперативе в баньку? Однозначно нет. Это будет нарушением целевого использования и земельного участка, и самого нежилого помещения. А если гараж на на участке другого назначения?

Если это участок под ИЖС, садовый участок в СНТ, приусадебный участок для ЛПХ - то да, на таком участке возможно строительство бани. Но это не значит, что если у вас есть помещение, отведённое под гараж, и вдруг вы решили с минимальными изменениями "вмонтировать" в него парную - так делать недопустимо. Гараж в таком случае нужно полностью переоборудовать под банные цели и не отходить от технических рекомендаций по пожарной и санитарной безопасности.

Конечно, проще переделывать гараж под баню, когда первый ещё находится на этапе строительства. Но в первую очередь нужно обратиться к Правилам землепользования и застройки, утверждённым местной администрацией а также СНиПам, регулирующим пожарную безопасность и санитарные нормы - необходимые при строительстве бань. Самое главное - придерживаться противопожарных расстояний к соседним домам, участкам, границе участка, другим постройкам, красной линии. Стоит помнить, что баня всё-таки пожароопасный объект, и если вы не хотите устроить катастрофу на своём участке, лучше обращаться к нормам СНиП, кадастровым инженерам и положениям актов местного самоуправления - лучше потратить больше времени вначале, чем разгребать последствия своих ошибок в конце.

Использование нежилых помещений не по назначению: чем грозит?

фото: https://images.unsplash.com/photo-1603560046955-e4b1c6e3854ccrop=entropy&cs=t....

Важные изменения для владельцев гаражей произошли ещё в октябре прошлого года согласно внесённым изменениям в Федеральный закон "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 24.07.2023 N 338-ФЗ. Во первых, не все гаражи с тех пор являются гаражами по закону. Классический гараж согласно нормам закона должен быть капитальным строением - нежилым объектом недвижимости. А если вы счастливый владелец "пенала" или "ракушки" - железных разборных автобоксов, то согласно этому закону у вас не гараж, а ОПХТС - объект, предназначенным для хранения транспортных средств. Что это даёт владельцам гаражей? Теперь гаражи можно будет использовать только для хранения транспортных средств.

Что будет с теми, кто использует нежилые объекты не по назначению? Согласно п. 1, ст. 287. 4 ГК РФ:

"Собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением".

А согласно ст. 287.7 ГК РФ, ответственность за отступление от целевого использования нежилого помещения начинается от предупреждения и предписания на ремонт до продажи такого помещения с публичных торгов.

источник
источник