Обязан ли новый собственник недвижимости оплачивать долги по ЖКУ за прежнего владельца

Как правило, любой покупатель недвижимости перед её покупкой проверяет все документы и аспекты, касающиеся как самого недвижимого имущества, так и личности продавца. В том числе проверяется и отсутствие или наличие долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Однако информацию о наличии задолженности по коммунальным платежам новый собственник порой узнаёт уже после покупки недвижимости. Так, что же делать, если новому владельцу организации системы ЖКХ предъявляют требование об оплате чужого долга?

Кто обязан оплачивать долги по ЖКУ: прежний или новый собственник

Скажу сразу:

обязанность как по внесению платы за ЖКУ, так и долгов за несвоевременную оплату коммунальных услуг «привязана» не к недвижимости, а к конкретному человеку — собственнику.

Иными словами: оплата долгов по оплате ЖКУ лежит на том гражданине, который владел недвижимостью в момент образования такого долга. Если собственник недвижимого имущества сменился, но при этом имеются долги за ЖКУ, то именно на прежнем владельце лежит обязанность по их оплате.

То есть при приобретении недвижимости с долгами по ЖКУ обязанности по их оплате у нового владельца не возникает.

Когда обязанность уплаты долга лежит уже на новом владельце недвижимости

Как и в любом правиле, здесь тоже есть свои исключения. Так, указанное выше правило не работает при возникновении долгов у прежнего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт.

В части 3 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ закреплено: при переходе права собственности на недвижимость к новому собственнику переходит и обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт, а так же долги предыдущего собственника, образовавшиеся по причине неуплаты таких взносов.

Как быть, если новому собственнику поступает требование по оплате старых долгов

Долг за ЖКУ

Если новый собственник недвижимости обнаружит в квитанции на оплату ЖКУ наличие долга, образовавшегося у старого собственника, или ему от организаций системы ЖКХ поступит требование об оплате такого долга, то паниковать не стоит.

В данном случае в организацию, от которой поступило требование или долг указан в квитанции, следует направить информационное письмо. В этом письме необходимо указать, что требование предъявлено не по адресу. При этом, следует сослаться на статью 153 ЖК РФ.

Согласно положениям данной статьи обязанность по оплате за ЖКУ возникает у нового собственника только с момента перехода права собственности на недвижимость.

Долг по взносам на капитальный ремонт

При поступлении такого требования, долг по взносам на капитальный ремонт за прежнего собственника придётся оплатить. Вместе с тем важно значь, что оплаченную за старого собственника сумму долга, новый собственник вправе взыскать с него в судебном порядке.

Текст публикации авторский, подготовлен с учётом положений:

Источника 1: Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Источника 2: Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ