МКД без разрешительной документации. Возможно ли признать право собственности?

Добрый день! Рассказываю дальше про многострадальный дом в деревне Бородино города Подольск. Если публикацию читают юристы, ваши комментарии и анализ ситуации приветствуется.

Вблизи города Подольск неким ЖСПК был построен многоквартирный дом. На средства пайщиков.

Не совсем, конечно, построен. По результатам экспертизы готовоность дома составляет 82%, при этом разрешение на строительство отсутствует, так как построенный дом не соответствует ранее намеченному плану. Планировали 4 этажа, а получилось 7. Дом в эксплуатацию так и не введен.

Но факт остаётся фактом: люди живут в недострое, который по сути своей еще и обладает признаками самовольного строительства.

Квартиры покупались по договорам бронирования, кроме этого договора у многих ничего нет. Часть жителей имеет на руках решения судов о признании права собственности. А другая часть жителей получила в суде отказ в признании права собственности. Подольский городской суд резко поменял свою позицию (дело 2-1728/2024).

По делу была проведена строительно-техническая экспертиза, которая выявила недочёты, отступления от строительных норм и правил. Затраты на устранение недостатков существенны, нужно полностью перестраивать дом, оборудовать пожарную сигнализацию, исправлять лифтовую шахту.

Возможно, это обстоятельство и повлияло на решение судьи. Порядку 20 жителей отказали в признании права собственности.

Если дом не отвечает требованиям безопасности, проживание в таком доме людей не допускается. Соответственно, нет оснований признавать право собственности в опасном доме.

Как отстоять свои права тем, кому отказали в признании права? Просить денег конечно можно. Требовать расторжения договора бронирования и возврата паев.

Однако, я на 200% уверена, что решение можно повесить на стенку в рамку, более ни для чего судебный акт не пригодится. Денег у ЖСПК нет, выплаты жильцы не увидят, а нервов будет потрачена куча.

Да и куда они сейчас с этими деньгами? За пять лет цены взлетели настолько, что выплаты пая не хватит даже на студию.

Защита прав потребителей не распространяется на отношения с ЖСПК, 214-ФЗ тоже не работает. Вернуть можно только сумму пая, а затраты на ремонт и встроенную мебель возврату не подлежат.

Получается, что пайщик – это бесправное существо, которому не на что надеяться, кроме пресловутой ст. 10 ГК РФ (это которая про злоупотребление правом).

Уважаемые коллеги-юристы, какие у вас мысли по этому поводу?