В чем опасность покупки приватизированной квартиры?

Сделки с приватизированными квартирами проходят довольно часто. В чем опасность покупки таких квартир?

Перед сделкой обязательно заказываем справку о том, кто же был зарегистрирован на момент приватизации!

Если зарегистрированных было трое, а квартира оформлена на двоих, то велик риск купить жилье с соседом впридачу.

Так как отказ от приватизации не лишает граждан возможности пользоваться этим жилым помещением.

И как же быть, если в свое время один от приватизации отказался, а другим эту квартиру нужно продать? Неужели теперь покупателям постоянно бояться, что к ним на законных основаниях может прийти жить бывший "отказник"?

Верховный суд рассмотрел очень интересную ситуацию

Светлана со взрослым сыном были вдвоем зарегистрированы в квартире. Когда Светлана решила оформить право собственности на недвижимость, ее сын от приватизации отказался, и она оформила жилье на себя одну.
Впоследствии сын уехал в другой город, но из квартиры "не выписался". Больше 10 лет у матери не появлялся.

Она подала в суд, чтобы выписать сына из квартиры, но суды один за одним отказывали ей в этом, ссылаясь на то, что сын имеет равное право проживания с собственником. Якобы его выезд носит временный характер, так как он на себя не оформил никакого другого жилья.

Другими словами, суды намекали, что жить ему негде, и он может вернуться в любую минуту.

Дело дошло до Верховного суда, где исследовались и другие обстоятельства.

Вкратце. Суд сослался на статью 31 Жилищного кодекса, где указано, что если семейные отношения с собственником жилья прекращены, то за бывшим членом семьи право пользования этой квартирой НЕ сохраняется.

А так как сын выехал 10 лет назад и забрал все свои вещи, то это не может говорить о том, что выезд носит временный характер. Общее хозяйство с матерью не ведется, за коммунальные услуги сын не платит, взаимной поддержки не оказывает.

Отсутствие у сына другого жилья также не является основанием для снятия его с регистрационного учета и признания утратившим право пользования этой квартирой.

Но в этом случае все понятно и решение было вынесено справедливо. А кто-то из ушлых родственников предлагает написать отказ от приватизации и выгоняет из квартиры. Вот здесь уже будет трудно признать такого человека утратившим право пользования жильем, так как суд изучает все обстоятельства. А конфликтные отношения в семье и препятствие других родственников для проживания "отказника" уже рассматриваются иначе. Суд не имеет права оставить обманутого человека на улице.

Будьте внимательны при покупке квартиры! Проверяйте по возможности даже предыдущих собственников. Всем удачных сделок!