5 ошибок при выделении долей после использования маткапитала на покупку квартиры

Ранее я уже писал о том, как правильно погасить ипотеку и что важно сделать перед этим. Один из шагов — выделить доли детям в случае, если для покупки квартиры был использован маткапитал. У этого процесса есть ряд нюансов.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

1. Неверно определить размер доли

Чаще всего граждане полагают, что выделить детям доли нужно от всей купленной квартиры.

Правильный размер долей определяется так: в зависимости от суммы маткапитала, направленной на покупку, определяется соответсвующая часть квартиры. К примеру, за 2,5 млн рублей куплена квартира площадью 60 кв. м. Было использовано 500 т. р. маткапитала, т. е. 20% от стоимости. Следовательно, и делить нужно только 20% площади квартиры, т. е. 12 кв. м.

Если детей двое, то каждый член семьи получит 3 кв. м. Остальная часть квартиры останется в совместной собственности родителей — делить их доли между собой в оставшейся площади в этом же соглашении недопустимо.

В случае с выделением долей после использования маткапитала не действует запрет выделения микродолей (менее 6 кв. м.) Но доля ребенка в любом случае должна составлять не менее 1 кв. м.

По своему усмотрению родители могут увеличить долю ребенка, но не уменьшить.

2. Выделить доли не всем

По закону доля должна быть выделена на всех детей, которые родились к моменту получения маткапитала — включая тех, кто на момент выделения доли уже совершеннолетний и живет отдельно.

Здесь есть еще одно интересное правило, связанное с тем, что право на маткапитал является привилегией именно матери.

Если женщина развелась и забрала с собой ребенка, потом снова вышла замуж и снова родила, получила маткапитала и вложила его в квартиру, то ребенок от первого брака будет иметь право на долю в этой новой квартире.

А вот в аналогичной ситуации с мужчиной ребенок от первого брака доли не получит.

3. Выделить доли несвоевременно

При покупке квартиры без ипотеки, но с использованием маткапитала, доли надо выделить сразу же — при регистрации сделки (в случае покупки новостройки — после сдачи дома).

Но если квартира покупается ипотеку, то выделение долей откладывается до полного погашения ипотеки — на это будет полгода.

Иногда случаются ситуации, что семья не выделяет доли, продает квартиру, покупает новую и выделяет доли уже в ней. Так делать запрещено — доли выделяются именно в той квартире, где использовался маткапитал.

4. Выделить доли в добрачной квартире

Иногда бывают и такие истории: у одного из супругов была квартира в ипотеке еще до брака. После заключения брака и рождения детей маткапитал был направлен на погашение ипотеки.

Из-за этого семья хочет выделить в квартире доли детям в обычном порядке.

Но сначала необходимо изменить режим собственности в квартире с личного на совместный. В противном случае выделение долей в такой квартире будет ничтожным.

5. Уменьшать размер детских долей после выделения

Как я уже сказал, выделять в одном соглашении доли детям и делить оставшуюся площадь между родителями запрещено.

Поэтому родители часто составляют для этого отдельное соглашение или брачный договор.

Но иногда бывает, что после составления такого документа доли детей уменьшаются — сделано это может быть как намеренно, так и из-за непонимания механизма раздела.

В частности, из-за того, что после выделения детских долей родители тоже получают по небольшой доле, при этом в их совместной собственности остается и оставшаяся часть квартиры.

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!