Вступила в наследство на квартиру, которая была оформлена на мужа. Попаду ли на НАЛОГ при продаже?

Думаю, уже всем известно, что существует льготный срок владения недвижимостью, и в каждом определенном случае он свой (от 3-х до 5-ти лет).

Если, например, вы получили в наследство от близкого родственника жилое помещение, то чтобы избежать налога при продаже этого имущества, необходимо владеть им минимум 3 года.

Но что, если это имущество было приобретено вами в браке?

Ко мне обратилась женщина за помощью в продаже квартиры.

Куплена эта квартира была в 2010 году на имя ее мужа, на тот момент они находились в браке.

В 2023 году муж умирает и она вступает в наследство.

В новых документах теперь собственником числится она, но право у нее зарегистрировано в 2024 году на основании свидетельства о праве на наследство.

У налоговой конечно же возникнет вопрос: Почему не подали декларацию и не уплатили налог? Ведь вступили в наследство и продали квартиру в одном году, а льготный срок владения недвижимостью не истек.

А на этот случай имеется постановление МинФина России № 03-04-05/30938 от 30.05.2016 г., который гласит:

поскольку имущество находилось у супругов в общей совместной собственности, то срок владения нужно исчислять с момента поступления данного имущества в общую собственность.

Простыми словами, если купили в браке на имя одного супруга квартиру, то значит и второй - тоже владеет с этой даты. И не важно, кто указан в документах на собственность, а также кем из супругов вносились деньги на приобретение.

Логично? Очень!

Вывод: женщина владеет квартирой не с даты открытия наследства, а с 2010 года, когда муж оформил эту квартиру на свое имя.

Поэтому уже сейчас мы с клиенткой готовимся писать пояснительное письмо в налоговую, так как они в таких вопросах никогда глубоко не копают.