Территории общего пользования

На территории каждого садоводческого товарищества выделяют два типа земельных участков: участки, находящиеся в частной собственности граждан, и земли, принадлежащие самому товариществу как юридическому лицу.

Общие территории СНТ представляют собой земли, доступные для использования всеми заинтересованными участниками, однако фактически они являются совместным владением всех членов товарищества. Обычно на этих землях располагаются дороги, детские площадки, линейные объекты и другие сооружения, необходимые для общего пользования.

Земельные участки общего назначения в пределах садоводческого товарищества, которые находятся в собственности государства или местных органов власти, могут быть переданы в общую долевую собственность его участников. Размер доли каждого члена товарищества рассчитывается пропорционально площади их садовых или огородных участков.

Можно ли получить в собственность земли общего пользования СНТ? Согласно Федеральному закону № 217, возможно передавать земельные участки общего пользования, принадлежащие государству и муниципалитетам, в долевую собственность владельцам садовых участков. Однако выделить свою долю в натуре или провести с ней сделки по отчуждению нельзя.

В законодательстве Российской Федерации строго запрещено индивидуальное отчуждение земель общего пользования (ЗОП) в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Это правило распространяется как на приватизированные земельные участки, так и на неприватизированные. Приватизация земли под индивидуальным строением не дает владельцу права распоряжаться долей в земле общего пользования отдельно от основного участка. Поэтому продажа земельного участка включает передачу доли в ЗОП новому владельцу автоматически, без необходимости оформления дополнительных документов.

Члены садового объединения и владельцы участков, расположенных на его территории, могут использовать земли общего пользования только в соответствии с их назначением. Например, самостоятельно изменить детскую площадку под стоянку автомобиля без согласия остальных собственников запрещено.

Что касается судебной практики относительно прав на ЗОП, иногда владельцы участков СНТ сталкиваются с ситуацией, когда такие земли, особенно дороги, находятся в частной собственности отдельных лиц, зачастую председателей некоммерческих объединений. Важно отметить, что еще в 2012 году Верховный Суд РФ четко высказал свою позицию по данному вопросу (дело № 4-В12-13), а также этот вопрос освещен в Федеральном законе № 66: земли общего пользования должны принадлежать соответствующим некоммерческим объединениям.