По договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома я приобрел нежилое помещение на цокольном этаже.
Объект долевого строительства - коммерческое помещение, расположенное в МКД на -1 этаже. (в доме нежилые - 3 этажа, 1-й, 2-й, и цокольный (-1-й).
По проекту (когда я покупал), входная группа в нежилые помещения находилась посередине дома, с фасадной стороны. Там было фойе и лестницы на цокольный и второй этажи. Сзади фойе находилась входная группа в подъезд МКД. Все коммуникации по проекту находились как раз в зоне подъезда, лифтов и фойе цокольного этажа.
На этапе строительства застройщик изменил проект, не уведомив меня об этом. Теперь вход в помещение находится не по середине, а с угла дома. Так же была изменена схема прокладки коммуникаций МКД. Теперь все трубы водяные, канализация, отопление - проходят по моему помещению. Причем, некоторые проходят транзитом на соседние корпуса (застройщик строит несколько корпусов МКД рядом).
Помимо этого, корпус в котором находится мое помещение - самый ближайший к трансформаторной станции. Застройщик протянул электрические кабеля через помещение в мой корпус и в другие корпуса транзитом. В итоге по всему коридору проходят 6 (шесть) очень толстых магистральных электрических кабелей. Плюс еще кабеля связи (интернет).
Застройщик готов обсудить компенсацию, но меня больше волнуют проблемы с коммуникациями которые могут появится в будущем.
Помещение планировалось под офис и магазин. Думаю из за этих электрических кабелей могут быть проблемы с пожаробезопасностью.
Так же что делать с другими коммуникациями? Сомневаюсь что их можно будет перенести технически, поэтому могут ли потом возникнуть проблемы с жильцами МКД? Вроде как я должен обеспечить постоянный доступ к коммуникациям обслуживающим МКД. Кто будет отвечать если какая то из труб прорвет, и помещение затопит?
Смысла расторгать договор нет, так как помещение было куплено в 2016 году, стройка сильно затянулась, цены с того момента сильно выросли, а по договору застройщик возвращает только уплаченную сумму +10%.
Вообще возможно ли обязать застройщика перенести все коммуникации из моего помещения, если дом уже сдан?
