Стратегия не способного получить разрешение на строительство заказчика проектной документации с его понятными претензиями по качеству - по-житейски

.. Выслал Вам выше готовую Досудебную претензию об исправлении недостатков проектной документации с приложениями к ней .

Приложения (.. отказов администрации в выдаче разрешения на строительство и ..) лучше в описи перечислить и отправить , чтобы пресечь возможные инсинуации оппонента в суде в стиле : "а нам эти отказы .. никто не показывал".

Рекомендую отправить Почтой России ценным письмом (с описью вложения) + по е-маил , раз уж он в договоре указан.

Таким образом, на руках у Вас должно остаться после отправления : (1) почтовая квитанция с РПО для отслеживания ; (2) опись с печатью почты , где в каждой строчке перечислены, начиная с самой претензии , и все приложения тоже ; (3) пдф файл об отправлении на емаил оппонента : "отправили на емаил / нажали правой кнопкой мыши , а потом левой "печать" / "сохранить как пдф" .

В претензии я подчёркиваю , что речь идёт о договоре подряда . Договор подряда , в отличии от "договора оказания услуг" , предусматривает конкретный результат. (Психологу или массажисту платят за сам процесс - это "услуги" ; а проектировщику заплатили за конкретный результат - за проект и получение разрешения на строительство). (Без конечного результата никакой "процесс" смысла не имеет . Нужен только конкретный конечный результат - получение разрешения на строительство. ).

Ранее я уже говорил , что сам "способ защиты права" не зависит от того , являются ли недостатки устранимыми или неустранимыми (а то вдруг потом судебные эксперты все таки найдут "про не ту площадь" где-нибудь, хоть мы и не нашли , или "что-нибудь другое неустранимое" вдруг найдут ). Ведь "мы" будем расторгать через 30 дн договор не из-за "существенности и неустранимости" (ч.3 ст.723 ГК РФ) недостатков , а из-за того , что "недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены" (та же ч.3 ст.723 ГК РФ ; там указано : "либо / либо" ). Таким образом, в любом случае, мы , как и говорил ранее : (1) прошу исправить недостатки за 30 дн ; (2) коль вы за 30 дн не исправили , то вынужден а) отказаться от договора , б) потребовать возмещения убытков в теч.30 дн , как написано о досудебном порядке в п.. договора ; (3) иск в суд о взыскании убытков в форме реального ущерба по уже расторгнутому договору. А убытки в форме реального ущерба - это (см.ч.2 ст.15 ГК РФ) "расходы , которые лицо , чье право нарушено, произвело или должно будет произвести". Поэтому я и указал , подчеркнул , что : "проектирование это творческий процесс ; в реалиях рынка и обычаях делового оборота проектировщики "чужое исправлять не любят " , у каждого творца свой творческий взгляд , поэтому , если вы сами не приведете к конечному результату ваш проект , то "другим проектировщикам придется отдавать делать с нуля". В реальности это недалеко от истины - исправлять за другими никто не любит. (Потому что , в реальном мире , чтобы "исправить А4 " для конечного результата, "новому" исполнителю надо тщательно изучить все чужое , "мысленно сделав этот проект с нуля " , "все проверив с нуля , весь ход мысли старого исполнителя ". Поэтому , нафиг это обычно никому не нужно за "3 копейки" . Уверен, Вы это не хуже меня понимаете . И нормальный судья это тоже должен понимать . В любом случае, "мы" просим суд взыскать "за весь проект с нуля" ( и поэтому мотивирует сразу : "поэтому мы и говорим , взыскать с нуля , т.к. чужими старое не доделывается ) - а там уже пускай суд решает . Сочтет нужным - уменьшить . Не сочтет - оставит. И т.д. Ибо это уже судебные эксперты будут "решать" что там устранимое , а что там неустранимое - и судья уже будет решать , как сочтет нужным. Нас это не касается - мы просим "за проект с нуля", ибо только таким образом "должно будет произвести расходы" , в соответствии с ч.2 ст.15 ГК РФ, истец. Как максимум , потому что судебные эксперты "вдруг потом в суде уже найдут что-нибудь неустранимое , чего не нашли мы , про "не ту площадь" или аналог какой-нибудь". Или , как минимум, потому что реалии рынка такие - "переделывать чужое никто не берется" . Такая наша позиция.

Также ещё к теме предыдущего абзаца. (Мне памятка для будущего - текст взять из заключения экспертизы 105 про мебель , стр.150). (В этой претензии не стал писать , чтобы не провоцировать казуистику со стороны оппонента : "как же , да они сами указывают , что недостатки существенные или неустранимые , а при этом просят их исправить , в одной и той же претензии" . ) (Сами суды , даже вышестоящие, часто путаются в этих "существенностях и "неустранимостях". Например, определение ВС РФ от 06.11.18 по делу 46-кг18-54 : "неустранимость не является синонимом существенности". Для "нас" интересно другое (позже применим ) - типа : "раз нам .. раз администрация отказ в разрешении выдала , значит , их недостатки неустранимые , т.к. "появляются вновь и вновь " . "Сколько не устраняй - все равно разрешение на строительство не дадут " . Типа : "ну вы ребята, как не садитесь , все равно вы в музыканты не годитесь ". Судебная практика , подтверждающая этот "наш" ещё один козырь-аргумент : определение 9-го КАс.суда от 14.07.20 по делу 88-4292/2020 . ; п.13 ПП ВС РФ от 28.06.12 ном.17 : "под сущ.недост.след.поним.недост.выявленный более 1-го раза " (вот и пример , верх.суд противоречит себе же , но надо использовать то , что выгодно нам).

Почему 30 дн на исправление недостатков? В законе указано просто : "разумный срок" . Что такое "разумный срок" - никто точно не знает . Мне видится следующее : "3 дня - попахивает злоупотреблением правом " ; "15 дней , ну , вроде уже нормально , но лучше перестраховаться " ; " 30 рабочих дней и 30 календарных дней - звучит одинаково красиво , с запасом " . Поэтому : "30 календарных дней". ! И ещё потому , что в п.. договора указано про 30 к.дн - лучше , чтобы "все везде билось ". Поэтому 30 календарных дней.

Хоть я и говорил (аргументированно) , что по-моему мнению в ..-м отказе администрация , которая "вдруг что-то от Вас захотела", пишет "половину чуши всякой" (наглядно , после всего лишь одного замечания из предыдущего ..-го отказа) ; учитывая , что в ..-м отказе указывает администрация неконкретно , а размыто , типа "нарушение ПЗЗ" (без уточнений что имеется ввиду) - считаю правильным и потому указываю "расширительно" , как :

(1) те недостатки , которые нашел я в ходе консультации ;

(2) так и те недостатки , которые администрация указала в ..-м отказе .

"Мы" просим исправить все . А вот эксперты уже в ходе судебного процесса пускай уже "решают" , что реально является недостатками , а что "самодурством администрации" - на то они и эксперты . "Мы" же не эксперты : "раз написано , что недостатки ; значит недостатки. Как можно администрации не доверять ". Такая наша позиция .

Чтобы не "настораживать" оппонента , чтобы не предупреждать возможно не знающего и не понимающего оппонента о своих планах , чтобы не "подсказывать " ему об опасностях , чтобы он не начал "создавать видимость реакции , типа : "высылаю вам , вот я всё исправил " и тд . - поэтому не указываю : "если не исправите , то я расторгну договор и потребую убытки " .

Ещё раз по поводу "размера убытков" - дублирую сказанное ранее . Упущенная выгода (типа "я бы быстрее построил и сдавал бы в аренду в будущем , извлекал бы в будущем доход - это моя упущенная выгода ; вот моё доказательство - Отчёт оценщика о стоимости аренды непостроенного в срок здания (как оценить "в будущем" , говорю , даже здесь сложности , судьи не любят такое - ну , типа "прогнозируемая стоимость аренды , как эти оценщики пишут , это у них спрашивать надо) . Умноженная на количество месяцев неполучения из-за вашей плохой проектной документации разрешения на строительство : должен был хх.хх.хххх , а в результате подаю иск такого то и до сих пор не получил ) ; (или , что ещё сложнее и непонятнее , т.к. в ст.15 гк рф сказано "неполученные доходы" , а не "сэкономил бы" (трактовать разно можно , является ли такая экономия доходами по смыслу статьи).. я хотел в будущем сэкономить на аренде офиса для моих сотрудников, а из-за того , что из-за вас не получил вовремя разрешение на строительство , вот как раз на срок просрочки от того момента, когда должен был получить , до момента , когда получил , или , если не получил , до момента , когда иск подаю - мне приходилось "переплатить за аренду офиса столько-то месяцев" , вот договор аренды - слишком сложно доказывать эту упущенную выгоду , как и говорил ранее - надо доп документы типа Отчёта об оценке оценщика стоимости аренды и тд . Плюс мои услуги по разработке "второй" Претензии по "отказу от договора и убыткам " - от этого становятся , минимум, в пару раз дороже , т.к. кратно возрастает сложность документа.

Так что рекомендую остановиться на "убытках в форме реального ущерба" , но смотрите конечно сами , как сочтёте нужным . По реальному ущербу : читаем внимательно ст. 15 ГК РФ. "Произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права". То есть , академически правильно , выслать мне либо "договор на переделку или доделку проекта" , либо "заключение внесудебной строительно-технической экспертизы, отвечающей на вопрос о стоимости устранения недостатков проекта" . Так - "академически" правильно . Но , если нету "договора на переделку или доделку" и не хочется тратить деньги на внесудебное заключение экспертизы можно написать : "рыночная стоимость проекта такая , какая в спорном договоре фигурирует - вот я ее и прошу взыскать , так как , как уже говорил ранее , "проектировщики люди творческие , чужое исправлять не берутся ; придется всяко с новым проектировщиком договор заключать новый на проект с нуля по такой же рыночной стоимости и тд ". (Все равно же будет судебная экспертиза назначена , вот она пускай стоимость и устанавливает в числе прочего всего ; попросить- то у суда можно чего угодно ).

Таким образом, стоимость разработки "вторых" Уведомления об отказе Заказчика от договора / и Досудебной претензии о взыскании убытков (если без упущенной выгоды, только реальный ущерб /// и если не будет выслано оппонентом инсинуаций : "типа мы тут исправили, вот вам исправленный проект" , ибо эти "моменты" - не проблема , но над документом придется дольше работать ) - .. Срок исполнения - .. р.дн. с момента оплаты .. р. на те же указанные выше реквизиты. .