«Неприкасаемое» единственное жильё. Часть 2

Продолжение. Первая часть тут - https://www.9111.ru/questions/77777777724286675/

Таким образом, из приведенных выше норм права и правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации следует, что имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину - должнику на праве собственности жилого помещения не является безусловным, и само по себе наличие в собственности должника единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения не исключает возможности обращения взыскания на него, при определении которой следует исходить из необходимости обеспечения баланса интересов должника и кредитора (взыскателя) как участников исполнительного производства.

В связи с чем юридически значимыми и подлежащими доказыванию для разрешения вопроса об обращении взыскания на жилое помещение должника, не являющееся предметом ипотеки, являются вопросы о том, отвечает ли спорное жилое помещение признакам единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилья, не имеется ли у должника иного имущества и доходов, на которые может быть обращено взыскание, не превышает ли данное жилое помещение уровень, достаточный для обеспечения разумной потребности должника и членов его семьи в жилище, с гарантией сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования, является ли соразмерным обращение взыскания на спорное имущество с учетом имеющейся задолженности.

При этом, на жилое помещение (его части) может быть обращено взыскание, даже если оно является для должника единственным, но его размеры превышают разумные и достаточные для удовлетворения потребности должника в жилище.

Геннадий выяснил, что у Алексея фактически был дачный участок в одном из кооперативов в Ленинградской области, право собственности на который не регистрировал в Росреестре дабы сэкономить на налогах. На даче стоял добротный дом. То есть жить есть где – с жилищным вопросом у Алексея всё в норме. Пристав же запросил сведения о состоянии в членах кооператива Алексея и съездил по наводке Геннадия. Заодно я приставу написал проект искового заявления об обращении взыскания на квартиру. Причина прыти пристава проста – я завалил его начальство и прокуратуру жалобами. Пристав взвыл и был готов пойти на наши предложения и максимально ускорить исполнительное производство.

В очередной раз Алексей явился к приставу, надеясь в очередной раз дать объяснения относительно неисполнения решения суда как тут ему было предъявлено исковое заявление, о получении экземпляра которого предложено написать расписку, а также документы об изъятии автомобиля. Вопли Алексея про исполнительский иммунитет единственного жилья на весь отдел действия не имели. Единственное, что сделал пристав – это отсрочил на неделю подачу искового заявления для решения вопроса с Геннадием.

Телефон Геннадия разрывался от звонков и сообщений Алексея. Помимо воплей о пощаде было предложение встретиться. Встретились. Алексей попытался было просить отозвать исполнительный лист, а он переоформит дачу на Геннадия. Стоимость дачи не покрывала сумму взыскиваемых денежных средств, к тому же уже проиндексированных определением суда.

Геннадий же предложил другую схему: дача продаётся Алексеем, деньги передаются Геннадию, а затем заключается договор ипотеки в отношении квартиры любого из родственников Алексея на оставшуюся сумму долга с составлением договора займа под 25% годовых. В противном случае квартира «улетает на большом воздушном шаре куда не знаю, зачем не знаю». А чтобы Алексею лучше думалось ни о какой отсрочке Геннадий просить не будет, а в случае подачи такого заявления в суд будет всячески ему противодействовать. Да и оплату моих услуг, оказанных Геннадию с учётом всех усилий в рамках исполнительного производства, с Алексея никто не снимал. Все попытки смягчить условия сделки столкнулись с замечательной фразой Гены: «ты же отправил меня в суд, я туда пришёл, чем ты теперь недоволен?». Пристав, как и обещал, направил исковое заявление в суд. Судья назначила судебное заседание. За пару дней до судебного заседания Алексей позвонил и предложил встретиться. Там он попробовал передать деньги Геннадию и получить расписку, на что получил ответ «пока нет договора займа с ипотекой – ни о каком смягчении мер речи не идёт».

Пока согласовывали договор займа и объект ипотеки назначили судебное заседание по исковому заявлению об обращении взыскания на имущество. Тут Алексей заметно ускорился и помочь ему решили родители. Они готовы были заложить свою трёхкомнатную квартиру, стоимость которой покрывала сумму займа с процентами. Судебное заседание должно было состояться в конце рабочего дня, а вот у нотариуса встретились рано утром. Родители, вздыхая и чувством горечи в голосе, без лишних причитаний заключили договор ипотеки. Алексей же заключил договор займа. Сдали все документы в Росреестр через МФЦ, а после поехали на судебное заседание. Естественно, что Алексей перевёл деньги, полученные от продажи дачи, Геннадию.

На судебном заседании и Алексей и Геннадий попросили отложить судебное разбирательство для урегулирования разногласий, что может повлечь окончание исполнительного производства. Судья, которому было откровенно день заниматься этим «головняком» отложил разбирательство на пару месяцев, ведь он уходил в отпуск.

Через месяц пришёл зарегистрированный договор ипотеки, потому и подано заявление об окончании исполнительного производства. Пристав же написал заявление об отказе от иска. Всё оказалось в норме. По крайней мере, так всем казалось.

Алексей сначала исправно платил по договору займа, а потом потерял источник заработка, а может и просто подумал, что он самый умный, и вместо оплаты обратился к Геннадию за отсрочкой. Да только «завтраки» горе-строителя не входили в планы Гены. Он предложил родителям Алексея просто отдать свою квартиру в счёт погашения долга.

Родители долго приходили в себя от такого предложения и заявили «Ты – грабитель, который обманул нас с Лёшенькой, а теперь хочешь нас выселить и наше жильё себе отжать. Хапуга такой-сякой». Я позвонил родителям и предложил либо судебный аттракцион с обращением взыскания на квартиру, заодно и запустить исполнительное производство по Алексею, благо, что квартира им не была продана. Тогда и квартира их любимого сыначки отлетит от него, и родители пойдут на улицу, либо вариант следующий. Без лишнего воя и «словесного поноса» они снимаются с регистрационного учёта по месту жительства и заключают договор о передаче своей квартиры Геннадию, где пропишем, что они отдают своё жильё в счёт погашения долга сына. После регистрации права собственности за Геннадием заключаем соглашение о расторжении договора займа и просим суд в рамках первого дела снять все ранее наложенные обеспечительные меры. После чего все забывают друг о друге как о страшном сне. Время на раздумья и сбор документов – неделя. Если требования Геннадия не выполняются, то всё отдаётся на воле Фемиды с соответствующими последствиями.

Наступили дни ожидания. Тут мне приходит сообщение от родителей Алексея «Мы на всё согласны, хоть вы и грабите нас». Я же в ответ им написал, что грабит их ненадлежащее воспитание сынули, который не захотел сразу сделать все строительные работы хорошо и заработать на этом. Далее – согласование у нотариуса условий сделки и договора, встреча с подписанием документов и последующая регистрация прав. Одновременно с этим родители Алексея выехали из квартиры в неизвестном мне направлении, а Гена получил ключи от жилья. Дальше – снятие обеспечительных мер и каждый пошёл своей дорогой. Более ни Алексея, ни его родителей я не видел.

Геннадий же достроил свой дом мечты, где и живёт в своё удовольствие. В квартире, доставшейся от родителей Алексея, теперь живут квартиранты, которые платят весьма солидную сумму за аренду. В будущем Геннадий планирует оставить вторую квартиру в качестве наследства своим потомкам, а пока её вместе с той, где он жил до постройки дома, сдаёт в аренду и получает неплохой пассивный доход.

Памятное дело, где пришлось изрядно повозиться и творчески поразмыслить для пользы своего клиента. Родителям Алексея стоило лучше воспитывать своего сыначку. Алексей же должен был оценить свои силы до заключения договора и начала работ. Наглость же порождает более жестокий сценарий решения проблем. Всем добра.