Расторгла брак с супругом, нанимателем квартиры по социальному найму. Сохраняются ли шансы на приватизацию квартиры? Вопрос – ответ

Вопрос о приватизации жилых помещений до сих пор стоит на повестке дня для некоторых (скажу больше: таких граждан ещё в целом предостаточно), кто не поддался в своё время соблазну всенародной эйфории обеспечить себя личным имуществом по договору передачи в порядке приватизации за счёт муниципального (государственного) жилищного фонда социального использования.

Отложив лишь на определённое время приватизацию жилого помещения, наниматель и проживающие с ним члены семьи рано или поздно всё равно задумываются над вопросом приобретения жилого помещения в собственность. И тому есть ряд объективных обстоятельств, к тому же все эти обстоятельства сугубо индивидуальны.

Если пользователи жилья по соцнайму сохраняют мечты о приватизации, то для осуществления таких мечтаний необходимо заранее предпринять меры по проведению некоторых значимых действий, о которых поговорим в публикации.

В публикации разберёмся с вопросом, как приватизировать квартиру, предоставленную супругам по договору соцнайма, если брак между супругами впоследствии был расторгнут по вынужденным обстоятельствам?

Данная тема достаточно обширна, и разъяснения по вопросу не представляется возможным втиснуть в рамки одной публикации. Дадим разъяснения лишь по существу поставленного пользователем вопроса.

Вопрос

(№24289637)

"Свёкру и свекрови была предоставлена квартира по договору социального найма. После расторжения брака свекровь выехала из квартиры, на сегодняшний момент свекровь не зарегистрирована в данном жилом помещении по месту жительства. Свекор хочет приватизировать жилое помещение.

Имеет ли свекровь право на приватизацию? Нужно ли брать у свекрови согласие на приватизацию?"

Ответ

Свекровь стопудово имеет право на участие в приватизации муниципальной квартиры в случае, если продолжит проживать в жилом помещении после развода.

Данное право презюмируется в силу требования ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, по смыслу которой,

если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель (в том числе и право на приватизацию).

В этой связи свекрови не следовало сниматься с якоря, а выехав из квартиры, не стоило принимать скоропалительного решения и спешить сниматься с регистрационного учёта, что определённо сыграло бы положительную роль в последующем отстаивании ею своих жилищных прав.

Как быть в случае выезда бывшего члена семьи из квартиры?

Полагаю ошибочным мнение оппонентов, давших ответ на вопрос, придерживающихся точки зрения, что стать участником приватизации свекровь не имеет права, поскольку снята с регистрационного учёта в муниципальной квартире.

Такая правовая позиция представляется мне спорной, не всё так просто на первый взгляд.

Орган местного самоуправления (уполномоченное лицо) не оформит договор передачи квартиры в собственность одного лица (супруга), пока не прекращено право пользования жилым помещением супругой, обусловленное договором соцнайма, то есть свёкру, задумавшему осуществить приватизацию жилого помещения, предварительно предстоит «порешать» вопрос о прекращении права пользования муниципальной квартирой свекровью.

Как усматривается из текста вопроса, свекровь была вселена в жилое помещение совместно со свёкром в установленном законом порядке на основании договора социального найма, из чего следует, что у свекрови возникло равное со свёкром право пользования жилым помещением, что удостоверено договором.

В этой связи, давая ответ на вопрос пользователя, следует отметить, что

юридически значимым является установление обстоятельства, была ли внесена свекровь в договор социального найма жилого помещения. Указание на данное обстоятельство в вопросе отсутствует.

Отсутствие таких сведений у органа местного самоуправления существенно затруднит участие свекрови в приватизации.

Важно! Само по себе снятие члена семьи нанимателя с регистрационного учёта по месту жительства в муниципальной квартире не прекращает произвольно его право пользования жилым помещением.

Более того, выехав из жилого помещения, свекровь вправе самостоятельно инициировать процедуру приватизации квартиры, дабы получить причитающееся ей по закону… Скажите, а что свекрови может помешать в этом случае, если договор социального найма у свекрови на руках, и, кроме того, у свекрови присутствует желание доказать, что невозможность проживания с новой супругой нанимателя явилось вынужденным обстоятельством, подвигнувшим её принять решение о выезде…

Правовое обоснование

В соответствии с требованием ст. 1 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 № 1541-1 (далее – ФЗ РФ № 1541-1-ФЗ) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу требования ст. 2 ФЗ РФ № 1541-1-ФЗ граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица.

Таким образом, анализ вышеуказанных требований ФЗ РФ № 1541-1-ФЗ даёт основание сделать вывод о том, что имеющая право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда на условиях социального найма свекровь (право выездом и снятием с регистрационного учёта не прекращено) вправе приобрести его в общую собственность либо в собственность одного лица, пока не прекращено её право пользования в установленном законом порядке.

Итак, в своих доводах мы повторили вывод, к которому пришли в самом начале повествования.

Данный вывод согласуется с выводом ВС РФ, данным в п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

Разрешая споры о признании бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма по причине выезда из него, ВС РФ настоятельно требует выяснять, в том числе носит ли выезд из жилого помещения вынужденный характер (расторжение брака) или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём.

И только при установлении судом всех обстоятельств ВС РФ полагает подлежащим удовлетворению иска о признании бывшего члена семьи утратившим право на жилое помещение.

Таким образом, как представляется, в случае выезда свекровь не утрачивает право на приватизацию, пока не доказано, что выезд и снятие с регистрационного учёта свекрови не носили вынужденный характер и др.

Консультируя обратившихся ко мне с данным вопросом граждан, отвечаю на поставленный вопрос однозначно, что бывший член семьи нанимателя при желании имеет право на приватизацию (пока не доказано обратное), вследствие чего его согласие на приватизацию предполагается.

В публикации дана моя правовая позиция по рассматриваемому вопросу.

Данная правовая позиция успешно закреплена мною в юридической практике.

Источник фото: unsplash.com

Подробнее ➤