Льготная ставка под 12% годовых. В России могут ввести ипотеку на льготных условиях для учителей и врачей

Источник фото

Здравствуйте, дорогие друзья и читатели 9111!

Сегодня о наболевшем, а именно об ипотеке. Последнее время о покупке жилья с помощью ипотечных программ говорят всё меньше. А виной тому слишком подросшая ставка, которую вряд ли кто-то сможет осилить. Таким образом собственное жильё становится практически недостижимым.

Но как сообщила сенатор Ольга Епифанова «Газете.ру», что возможно в 2025 году появится льготная ипотека под 12% годовых для врачей, учителей и некоторых категорий госслужащих. Со слов политика, в следующем году могут заработать новые ипотечные предложения для работников критически важных сфер науки и промышленности таких, как космос и оборонная отрасль.

Ранее о возможном внедрении подобных ипотек на льготных условиях для ценных молодых специалистов, с целью привлечения их в важные отрасли с кадровым дефицитом, говорил председатель комитета ГД по рынку финансов Анатолий Аксаков. С его слов, разрабатывать такие программы возможно начнут уже на осенней сессии.

Но насколько вероятно, что хоть какие-то «адресные» ипотеки будут воплощены в жизнь? Ведь в настоящее время ипотечная ставка выглядит ужасающе, потому как подскочила до рекордных 28-29% годовых. Это сколько же надо зарабатывать, чтобы осилить нереальные условия ипотечного кредитования? Как сказала одна знакомая — «уж лучше всю жизнь жить на съёмном жилье, чем соглашаться на пожизненную кабалу».

К сожалению, на данный момент из всех предложенных разными спикерами инициатив, «экспериментальной» стадии достигла лишь ипотечная программа для чиновников ведомств федерального значения. Сей проект должен был стартовать в июле текущего года и финишировать 1-го февраля 2027 года.

И надо заметить, что на сегодняшний день уже подготовлен законопроект и находится на уточнении льготной ставки в 12% годовых. Причём льгота будет суперадресная, поскольку воспользоваться ею смогут только 45 человек в течение года. Обязательным условием будет возраст чиновника до 35 лет. Но и это ещё не всё! У потенциального ипотечника должно быть одно из регалий:

• участник специальной военной операции;
• обладатель государственных наград или благодарности от Президента РФ;
• победитель конкурсов «Лидеры России» или «Лучший по профессии».

А что с ипотекой для медиков и учителей?

Со слов заведующего кафедрой ипотечного кредитования жилья и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александра Цыганова, может идти речь о модернизации программ «Земский учитель» и «Земский доктор», существующих для привлечения специалистов в сёла. На данный момент по условиям этих программ медикам и учителям выплачиваются компенсационные от 1-го до 2-х миллионов рублей в зависимости от специальности и региона.

Цыганов допускает тот факт, что могут появиться ипотечные предложения, но с региональной и отраслевой спецификой. Но опять же утверждать, что они будут для врачей и учителей, крайне преждевременно.

Он также заметил, что по поручению Президента правительством и Центробанком должен быть проведён анализ результатов семейной ипотечной программы в срок до 1-го декабря 2024 года. И пока этот процесс не будет завершён, навряд ли будут приниматься решения по каким-либо видам ипотек.

Но главная проблема в том, что ставка Центробанка постоянно растёт. А это значит, что от бюджета требуется всё больше затрат на субсидирование имеющихся ипотек на льготных условиях. Причём средства необходимы не только на новые кредиты на льготной основе, но и на компенсации банкам разницы в процентных ставках по программам с государственной поддержкой.

К примеру, семейная ипотека взята под 6% годовых на весь срок кредитования и не зависит от повышения рыночных ставок. А разницу в процентах банкам должно выплатить государство.

И вроде бы не всё так плохо, могут и появиться новые программы ипотек с 12% или 15% годовых, но цены-то на жильё тоже растут в геометрической прогрессии. Поэтому 12% или 15% — итоговая цена недвижимости по ипотеке будет космической.

Цыганов утверждает, что государство таким образом помогает и не оставляет на произвол судьбы... Да кому нужна ипотека с процентной ставкой под 30%? Только умалишённый влезет в эту кабалу, и потом не сможет платить.

На что надеться врачам и учителям, пока непонятно. Может быть уместно добавить, а может нет — время покажет. По крайней мере в ближайшем будущем ничего конкретного данным категориям граждан не обещают. Печально, но факт...

Подробнее