Женщина купила полквартиры в Подмосковье, но вторая владелица не впустила жить. Вселиться не помог даже Верховный суд. Почему?

Покупая долю в квартире, будьте готовы к тому, что далеко не всегда будет реальная возможность там проживать. С такими сложностями столкнулась и героиня нашей истории. В поисках справедливости она дошла до Верховного суда, но даже там ей ничем не помогли. Разбираемся в деле.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Что случилось?

В 2017 году гражданка К. приобрела половину однокомнатной квартиры в городе Видное Московской области.

Но въехать в квартиру не получилось — проживающая там одинокая пенсионерка наотрез отказалась впустить К. жить, меняла замки и всячески препятствовала.

Найти общий язык с пожилой женщиной не удалось, поэтому К. обратилась с иском в суд, чтобы определить порядок пользования квартирой и вселить ее.

Что решили суды?

Суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

Во-первых, женщины не являются членами одной семьи. Поскольку квартира однокомнатная, то в ней нельзя в натуре выделить площадь (отдельную комнату), которая бы соответствовала доле К. Поэтому вселить их обеих в квартиру одновременно нельзя.

Во-вторых, пожилая женщина страдает хроническим заболеванием, входящим в перечень болезней, при которых невозможно совместное проживание больных и здоровых граждан в одной квартире.

В-третьих, пенсионерка живет в квартире с 2006 года, следовательно, имеет преимущественное право пользования жилплощадью.

Поэтому пенсионерка имеет право продолжить жить в квартире одна. В иске было отказано.

Апелляция поддержала такие выводы, но решила, что в таком случае пенсионерка должна платить К. деньги за пользование ее частью квартиры — 11,5 т. р., а также оплачивать ЖКУ по счетчикам. Остальные коммунальные услуги, капремонт, содержание и ремонт общего имущества собственницы будут оплачивать пополам.

Обе женщины остались недовольны решением и обратились в Верховный суд. К. была недовольна тем, что ее не вселили в квартиру, а пенсионерка — размером платы, который был почти равен ее пенсии.

Что сказал Верховный суд?

И суд первой инстанции, и апелляция пришли к верным выводам. Совместное проживание женщин в однокомнатной квартире действительно невозможно.

Пенсионерка жила там раньше, поэтому имеет преимущественное право на единоличное пользование квартирой. Но тогда должна платить К. за пользование ее долей.

Но вот размер платы надо пересмотреть. Апелляция опиралась на средний размер арендной платы за аналогичные квартиры в том же городе (23 т. р.). Но не было учтено материальное положение пенсионерки, поэтому дело надо пересмотреть (Определение Верховного суда по делу N 4-КГ19-5).

Изучив дело заново, апелляционный суд установил ежемесячную плату в размере 5,8 т. р. Также пенсионерка должна платить за коммунальные услуги по счетчикам. Все остальное собственники оплачивают поровну (Определение Московского областного суда по делу N 33-18585/2019).

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

**********