Дарение недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус будет причастен к сделке во всех случаях. В ГК РФ внесены изменения

Дарение недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус будет причастен к сделке. В закон внесены изменения

10.12.2024 Госдумой в третьем чтении принят законопроект (№ 498499-8), которым внесена поправка в п. 3 ст. 574 ГК РФ в части обязательного участия нотариуса при совершении сделок дарения недвижимости.

Согласно внесённым изменениям договор дарения недвижимости между гражданами необходимо будет нотариально удостоверять во всех случаях.

Необходимость внесения изменений в правовую норму ГПК РФ продиктована тем, что такие договоры дарения, совершаемые без нотариального присутствия (в упрощённой форме), несут большой социальный риск.

Наглядно об этом свидетельствует приводимая в пояснительной записке к законопроекту статистика, согласно которой с 2018 по 2022 годы на 48,13% увеличилось количество приговоров, вынесенных за совершение мошеннических действий в сфере оборота недвижимости. Мошенничество в сфере недвижимости только в 2022 году составило 7,12% от общего числа случаев мошенничества всех видов.

При этом следует отметить, что первоначально авторы законопроекта предлагали дополнить п. 3 ст. 574 ГК положением о нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости, не распространяя её применение к правоотношениям, где сторонами договора являются супруги или близкие родственники (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры), то есть, исключая недобросовестность случаев при совершении сделок между близкими людьми.

Однако впоследствии при обсуждении законопроект претерпел существенные изменения.

Правительство пришло к выводу, что установление исключений по субъектному составу нарушает принцип равенства всех перед законом. А объективных предпосылок для такого разделения нет.

К тому же, со стороны членов семьи и близких родственников тоже могут быть поползновения на нарушение имущественного интереса дарителя.

С учетом этого обязательное участие нотариуса при дарении недвижимости распространили на все категории граждан, включая и близких родственников

Предполагается, что нотариальное удостоверение договоров дарения может серьёзным образом уже в ближайшем будущем стать формой защиты имущественных прав граждан со стороны государства, поскольку существующий ранее упрощенный порядок регистрации такой сделки по отчуждению имущества через МФЦ вёл к неоправданному риску, так как при существующей форме сделки (без одобрения нотариуса) отчуждение объекта недвижимости не исключало введение в заблуждение одаряемого со стороны дарителя, склонного к злоупотреблениям со своей стороны.

СМ. Подробнее ➤

Источник фото: - unsplash.com

Подробнее ➤