Фурин Евгений Владимирович
Фурин Е. В. Подписчиков: 2077
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 63.3М

Квартира продана, деньги ушли мошенникам: суд встал на сторону покупателя, а пенсионерка лишилась жилья

598 дочитываний
68 комментариев
Эта публикация уже заработала 108,10 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Квартира продана, деньги ушли мошенникам: суд встал на сторону покупателя, а пенсионерка лишилась жилья

Вот такая история: пенсионерка под влиянием мошенников продала свою квартиру, а потом одумалась и потребовала у покупательницы вернуть жилье. Но та уже заплатила деньги и считала, что купила квартиру честно. Как суды разбирают такие дела, и чем кончилась эта история?

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Что случилось?

Однажды пенсионерке Н. позвонил «сотрудник правоохранительных органов» и сообщил: на ее трехкомнатную квартиру положили глаз мошенники. Поэтому квартиру надо срочно продать, а деньги положить на специальный «безопасный счет».

Обработанная по всем правилам пенсионерка обратилась к риелторам, которые быстро нашли покупателя.

Был подписан договор, переданы деньги и поданы документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Пенсионерка получила от покупателя на банковский счет 3 млн рублей, которые сразу перевела мошенникам для «сохранения на безопасном счету».

А через пару дней осознала, что стала жертвой мошенников — осталась и без денег, и без квартиры. И подала в Росреестр заявление о приостановке регистрации.

Тогда покупатель обратилась в суд с требованием не препятствовать в регистрации права собственности. А пенсионерка подала встречный иск — о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку он был заключен «под влиянием обмана со стороны третьих лиц».

Что решили суды?

В суде покупательница указала — ни о каком обмане она не знала; в договоре указано, что продавец Н. действует по своей воле, является дееспособной и полностью осознает свои действия. Деньги были переданы пенсионерке в полном объеме, со своей стороны покупательница исполнила все условия.

Пенсионерка Н. в суде настаивала — на самом деле намерения продавать квартиру она не имела. На сделку согласилась под влиянием мошенников, которые утверждали, что в противном случае квартиры можно вообще лишиться.

Но суд пришел к выводу: признать сделку недействительной можно было бы в случае, если бы покупатель знал или должен был знать об обмане. Но покупательница о мошенниках и понятия не имела.

Не было в деле доказано и то, что покупательница имеет какое-то отношение к мошенникам, или сама как-то обманула пенсионерку — деньги она передала, все свои обязанности по договору исполнила.

Поэтому суд первой инстанции отказал пенсионерке в иске и обязал не препятствовать регистрации квартиры. Не удалось оспорить такое решение и в апелляции с кассацией (Определение Пятого КСОЮ по делу № 88-26137/2024).

А пенсионерка в итоге осталась и без денег, и без квартиры.

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

**********


Источник фото freepik.com

Кому должна достаться квартира в итоге?

Проголосовали: 142

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

68 комментариев
Понравилась публикация?
59 / -4
нет
0 / 0
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 68
Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Популярные Новые Старые
17.12.2024, 11:28
Санкт-Петербург

Люди, что с вами? Пожилой человек стал жертвой преступления. Тут нужно подключать прокуратуру. Весь расчет преступников, что человек не будет бороться за свои права. А суд можно купить, это неудивительно. Представляете себе, что такое в таком возрасте остаться без квартиры. Нужно оспаривать решение суда еще раз! Прокуратура работает и все проверяет, недавно был случай, они нам помогли разобраться в нашем деле с ФССП. И нужно в социальную защиту обращаться, чтобы они человеку помогли со своей стороны.

+28 / -7
картой
Ответить

ТатьянаПишет 17.12.2024 в 11:28
Пожилой человек стал жертвой преступления.

А пожилой человек такой лох? Неужели нельзя было узнать заранее сколько стоит квартира, как ее оформлять и зачем ее продавать, узнать что такое безопасный счет, существует ли он вообще? Стоимость 3 млн. 3-х комнатной квартиры уже должно было насторожить? Как можно решать вопросы по телефону, тем более о продаже дорогой собственности?

+24 / -4
Ответить

Вы ,возможно не попадали в подобную ситуацию и даже не представляете , как они могут голову задурить и заговорить вас. Муж, зная о таких офёрах , чуть не попался. Уже деньги снял, домой ехал, а мошенники возмутились, как домой , Вы что, нужно то-то и то-то сделать и на повышенных тонах, они начинают психовать, когда не по их указке, так и выплывает их нутро поганое. Мы поняли , что это ненормально , так себя вести блюстителям . Они грозились с группой захвата домой приехать и арестовать нас, как мошенников, представляете? Оказывается не они, а мы мошенники. Уплыли от них денежки. Мы на три буквы их послали и заблокировали номер. Муж в МФЦ поехал и в госуслугах все изменил. А попал он, сказав из смс цифры, якобы договор использования симки закончился. Будьте внимательны , вообще не нужно с ними разговаривать . Сейчас из поликлиник звонят, то флюорографию нужно пройти, то анализы сдать , то диспансеризация , они якобы на очередь поставят и просят цифры из смс , чтобы в личный Госуслуг попасть . Поэтому, любой не застрахован, особенно глубоко пожилые, раз молодые попадают и верят всем звонящим .

+25 / -3
Ответить

Сто тысяч раз сказали всем, что никакие органы пот телефону не звонят, тем паче по денежным делам. И банки тоже ничего удаленно не благодетельствуют.

И всем нам звонили мошенники. Просто мозг надо включать. Хотя бы на слово деньги реагировать.

+17 / -2
Ответить

мне позвонили из нашей поликлинники, сказали, что нужно пройти ( после диспансеризации) последний этап- чтобы врач обобщил данные и записала меня к участковому врачу, пришла смс о записи. Через полчаса опять звонок- звонят из центральной поликлинники -нет флюрографии, как нет, спрашиваю, все сделала. И вот тогда и началось-вам нужно .., говорю хорошо, сейчас подъеду.Отвечают- не нужно подъезжать мы по телефону все решим. и т.д. Так совпало, что после действительного сотрудника п-ки позвонили мошенники. Остановило меня то, что "звонят из центральной" поликлинники. Спрашиваю где это- называют улицу, да еще почти по слогам- читают плохо. Ну и послала их по дальше. А к участковому меня действительно записали и это были наши сотрудники. Я , взрослый человек, и то повелась вначале. Единственно должен быть вопрос- когда звонят такие мошенники и все нужно сделать быстро- возникает состояние аффекта, но оно не держится сутками. Значит бабуля чего-то испугалась- может квартира досталась как то"по особенному". Почему старушку бросили родные, или нет общения с ними? А потом и получается, что все вокруг виноваты

+7 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

Из поликлиники звонить не будут, вот почему. Связь только в регистратуре для приема вызовов. Есть у начальства. А со своих телефонов никто ни кому не звонит. Это личная связь. Других телефонов нет и не было. Есть в Москве связь отдельные комнаты для медсестер- но пациенты этот номер знают и кто говорит тоже знают.

+2 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (2)

Любовь АгаповнаПишет 17.12.2024 в 14:13
Поэтому, любой не застрахован, особенно глубоко пожилые, раз молодые попадают и верят всем звонящим .

Любой, у кого отсутствует критическое мышление и линейно - стереотипное представление об окружающей его действительности. Выражаясь кратко: Лох - это судьба.

+11 / -1
Ответить

Может и болезнь.

+3 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)

Любовь АгаповнаПишет 17.12.2024 в 14:13
Муж в МФЦ поехал и в госуслугах все изменил.

Кстати! Тот на кого записана квартира может в МФЦ написать заявление, что без вашего разрешения квартиру не продавать. Даже если вам не угрожает такая опасность, все равно нужно написать заявление и тогда вы будетев безопасности. Я для себя давно решила, что никаких дел по телефону. Я сразу мошенникам говорю: Хорошо я сейчас поеду в офис и все решу! Если начинают возражать и говорить, что можно все сделать по телефону, Я им отвечаю: Я вас не знаю, ваших документов не вижу, чего вдруг я с вами должна что-то решать! Все на этом разговор заканчивается. А если они начинают разводить, чего-то доказывать, я им говорю: Сейчас позвоню в ФСБ и передам ваш телефон, они вычислят кто вы! Тут же дают отбой!

+12 / -1
Ответить

Молодец! Умница!

+9 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

уж они посмеялись над вами- ФСБ!?!?! Они точно не будут заниматься, да и никто не будет, пока не свершится преступление. Зато как гордо: Сейчас позвоню в ФСБ и передам ваш телефон, они вычислят кто вы! Тут же дают отбой!" Ключевые слова- "сразу даю отбой"- наверно, чтобы сильнее испугать?

+3 / -3
Ответить
раскрыть ветку (0)

ИннаПишет 27.12.2024 в 09:14
"сразу даю отбой"- наверно, чтобы сильнее испугать?

А вы думаете они знают что такое ФСБ, какие у нее функции? Раз сразу дают отбой, значит испугались. И кстати уже два месяца нет никаких звонков! А вообще звонили по 10-15 раз на день. Я работала в колл-центре и знаю, что при обзвонах, когда попадает какой-то человек не желающий слышать какие-то предложения, сразу отмечается, что звонить ему незачем, потому что результата не будет. Вы не верите и не верьте! Меня не волнует, что вы там думаете!

+6 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

Написано не "даю", а "дают". Не надо пустых насмешек. Я тоже пугал "следователя" фразой: "Я устрою тебе беседу с настоящим следователем. Возможности есть". Сразу линяли.

+3 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

ИннаПишет 27.12.2024 в 09:14
Зато как гордо: Сейчас позвоню в ФСБ и передам ваш телефон, они вычислят кто вы!

Попробуйте вы так сказать мошенникам! Они вас обманывают, а мы их должны обманывать!!!!! Не такие уж они знатоки, чтобы не пугаться от такой информации!!! Я несколько раз применила такой разговор и мне уже не звонят месяца два, а то по 10 раз на день звонили. Значит напугала!

+4 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

ИннаПишет 27.12.2024 в 09:14
уж они посмеялись над вами- ФСБ!?!

А по-вашему я должна была сказать: сейчас позвоню Зеленскому и все выясню!? Что пришло на ум то и сказала, уж они знают что такое ФСБ и что они могут!!!!

+1 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (6)

Верно, заговаривают,но Аллах помог!

+6 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

Любовь Агаповна, вам (вам - это собирательный образ тех, кто попадается) каждый день многократно твердят о способах развода мошенниками, а вы все попадаетесь? Мозги-то полезно включать, хотя-бы иногда...

+7 / -1
Ответить
раскрыть ветку (0)

Уже из каждого утюга информируют о действиях мошенников,тем более пенсионеры,которые уж точно смотрят телевизор всё ещё попадаются на это!Есть родственники(дети,внуки и т.д.)так же пусть беседы проводят со своими глубоко пожилыми родственниками.

+6 / 0
Ответить
Пенсионерка Валентина
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 14.7к
25.12.2024, 13:42
Киров

А меня вопще развели в юридической компании в Кирове Поехала за консультацией Там прямо в офисе оформили карту халва на моё имя сняли с карты все деньги и всучили мне карту Прокуроры судья встали на защиту этих мощенников отовсюду меня отфутболивали Так что ещё не понятно с чей стороны мощенники получают поддержку

+6 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

Вам простая мысль о том, какая связь юр.компанией и банковской картой, в голову не приходила ?

+7 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

Иринушка АнатольевнаПишет 27.12.2024 в 16:54
какая связь юр.компанией и банковской картой

Грамотная вы наша! Связь очень даже прямая. За консультацию нужно платить и они воспользовались наивностью старушки - взяли на себя эту миссию - снять деньги с ее карточски, якобы оплатить услугу.Но сняли гораздо больше, чем она ожидала!

+4 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (3)

Любовь АгаповнаПишет 17.12.2024 в 14:13
Вы ,возможно не попадали в подобную ситуацию

Мне звонили мошенники по 15 раз на день и по разным "проблемам". У меня разговор короткий: "Хорошо, я сейчас поеду в офис и все выясню". Если начинают убеждать что надо сейчас разбираться, то я: " с какой стати я с вами буду разбираться? Я вас не знаю, я не вижу ни одного документа! По телефону не решаются такие вопросы", Если он опять настаивает, то тут же обрываю: "Я сейчас позвоню в ФСБ и передам ваш номер телефона, вы мошенник". Тут же отключаются. А последние полгода вообще не звонят. Наверное там все операторы отметили, что со мной фиг поговоришь!

+7 / 0
Ответить

Именно так я и отвечаю, что сейчас как раз мимо прохожу, сейчас зайду и все узнаю. Тут же сваливают.

+4 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)

Вообще все не случайно, находят людей по наводке. Одинокие и квартира в собственности и нет других собственников, обращались к психиатру, психологу, отмечаются признаки деменции, провалы в памяти и т д. Различные жалобы связанные с возрастом. Как их находят. Это не случайно. Здесь надо смотреть куда женщина обращалась и с кем была в близком контакте. Суды здесь не помогут. Здесь надо обращаться в органы. Но и им сейчас ничего не надо.

+2 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (8)
Пенсионерка Валентина
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 14.7к
25.12.2024, 13:25
Киров

Хорошо осуждать пенсионеров будучи молодым Это вы мадам поймёте когда сами будите в глубокой старости

+5 / -2
Ответить

ВалентинаПишет 25.12.2024 в 13:25
поймёте когда сами будите в глубокой старости

У меня старость глубокая, но давным давно поняла, что никакие дела по телефону!

+8 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
28.01.2025, 15:19
Санкт-Петербург

К сожалению, пожилых людей задурить гораздо легче, особенно одиноких. У нас случай был, когда мой папа тяжело болел, позвонили мошенники и стали предлагать лекарство моей маме, данные им слили в больнице, я думаю, купить нужно было прямо сегодня, потому что со скидкой, назначили встречу в больнице, но видно струхнули, не пришли, я пошла разбираться к главврачу, она мне говорит: хакеры данные взломали🙄думаю, она в доле. Папа в тяжелом состоянии после инсульта был, не было у нас сил тряхнуть их всех:(

0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (3)

Старость не равно дурость. А каждого дурака нянчить - ни сил ни финансов не хватит....

+10 / -5
Ответить

А если бы на месте пенсионерки оказалась бы дама лет 40? Что-то поменялось бы в Вашем комменте про старость? Или 40-летние не попадают в такие ситуации? Тоже со сменой симки чуть не повелась, на всякий случай заблокировала счета, но после этого на телефон посыпалось такое(!) количество смсок с паролями, что не по себе стало. Хотя знала, что всё нормально.

+5 / -2
Ответить

Просто речь шла про "бедную" старушку. А попадались, попадаются и будут попадаться. Хоть тысячу раз объясняй. Лохами земля не оскудевает.....

+8 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
Инженер медоборудования Александр Казанский
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 3.3М
17.12.2024, 16:32
Казань

Вы Долиной об этом скажите.

+7 / -3
Ответить

Долина певица. Всего-то. И ее известность не гарантирует высоты здравого смысла.

+12 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

По поводу Долиной вообще верится с трудом.....какой-то развод!

+6 / 0
Ответить

К сожалению, не развод. Информацию можно видеть через строку поиска

+4 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

Информацию-то видеть можно,а вот достоверность этой информации вызывает вопросы!Уже показывают,что она в своей квартире к новому году готова,живет там дальше,вроде бы сказали,что ей ее вернули 😏 🤥

+5 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (2)

Dura lex, sed lex !

+1 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

Никто ничего делать не будет. Ни Царь , ни Бог и ни Герой. Это наше государство, здесь воруют, обманывают, мошенничают - стало частью жизни. Их развелось столько, сколько крыс в подземелье, не сосчитать. Поэтому нужен крысолов со своей дудочкой. Мошенничество стало нормой.

+1 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (4)
DELETE

Хочет вернуть квартиру - пусть вернет деньги.

раскрыть ветку (0)
17.12.2024, 11:36
Екатеринбург

А может пенсионерка в сговоре с мошенниками. Потому как странно: быстро продала квартиру, перевела деньги и вдруг одумалась и решила вернуть квартиру, а о возврате денег покупателю уже и не думает. По такой схеме и удачном возврате квартиры многие начнут действовать - злодействовать.

+17 / -2
картой
Ответить

кстати слышала тоже о такой схеме, и при этом жилье возвращалось, а она деньги по копейке в год возвращала.

+8 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

Прежде , чем такое писать, вспомните Л.Долину, которая тоже продала квартиру , там сотни миллионов улетели. Мошенники ведь подгоняют, чтобы врасплох поймать и времени на раздумье не дают. Кто знает, может покупательница была в сговоре с мошенниками. Органы не очень-то копают , таких дел вагон . Ну отдала она деньги бабуле, а та перевела не зная куда, может потом отстегнули этой покупательнице .

Очень жалко женщину, в таком возрасте оказаться на улице, это ужас ужасный

+9 / 0
Ответить

Вы правы, Любовь Агапова, и я в 70 лет потеряла ипотечную квартиру, оставшись на улице и без регистрации

+6 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
22.12.2024, 13:44
Санкт-Петербург

Любовь АгаповнаПишет 17.12.2024 в 14:20
Ну отдала она деньги бабуле, а та перевела не зная куда, может потом отстегнули этой покупательнице

А может отстегнули и продавцу. Вы такой вариант не рассматриваете?

+5 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (2)

Ничего не сказано о возбуждении уголовного дела. Если дело о мошенничестве возбудили, то могли бы наложить арест на квартиру до завершения уголовного дела.

Риэлтор - в доле. Наверняка бабка ему рассказала причину срочной продажи квартиры. Нормальный риэлтор не стал бы связываться с мутной ситуацией, а подсказал бы старухе написать заявление правоохрЕнителям.

+14 / -1
картой
Ответить

Наталья ПетровнаПишет 17.12.2024 в 11:47
Наверняка бабка ему рассказала причину срочной продажи квартиры.

Вы внимательно читали? По телефону ей сказали в целях безопасности продать квартиру и положить деньги на безопасный счет. Риэлтор пришел, продал, она положила деньги на "безопасный счет"! Конечно, она хоть и подала иск о обмане, но не довела дело до конца. Раз она не понимает, что нельзя по телефону решать какие-то вопросы, то тем более она не знает как отстаивать свои права

+9 / -1
Ответить

Вспоминается МММ. И последующие его реинкарнации. И кто был виноват ?

+8 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
раскрыть ветку (1)

А почему должен страдать добросовестный приобретатель. И какое кому дело, что продавец сделал с полученными деньгами.

+13 / 0
картой
Ответить
раскрыть ветку (0)
Показать комментарии (68)

Сюрпризы для клиентов. Российские банки начали требовать подтверждение родства при переводе денег

Российские банки начали запрашивать родственную связь при переводе денег. Вот такая "интересная" новость сегодня пришла от лент информагенств. Всё это снова связывают с ярыми попытками бороться с мошенниками.

Почему институт семьи разрушается

Сижу на кухне, напротив меня моя подруга Анна, у которой только что прошло третье заседание в суде по разводу. Она не плачет, просто крутит в руках чашку и говорит: «Ну вот, десять лет прожили,...

В Москве водитель обиделся на настойчивые сигналы

В Москве водитель обиделся на настойчивые сигналы и намеренно препятствовал движению кареты скорой помощи. Мужчина не знал, что за скорой ехали сотрудники ГАИ. Теперь нарушителю грозит лишение прав.
01:11
Поделитесь этим видео

Пусть радость ко всем в Новый год постучится!

Вчера набросала текст к новогоднему поздравлению в стихотворной форме, и поняла одну вещь: оказалось, что полноценные стихи можно написать только, когда есть вдохновение! В обратном случае, получаются плоские,...
02:34
Поделитесь этим видео

С наступающим Новым годом. Не факт что это 2026 год

В ночь на 1 января всё прогрессивное и не совсем прогрессивное человечество будет встречать Новый год. По крайней мере этот праздник является желанным, где-то семейным, где-то нет, в России, Казахстане,...
02:46
Поделитесь этим видео

В Брюсселе после протестов фермеров. люди выходят с пакетами и собирают картошку прямо с земли.

Не шутка. Вот вам видео: люди скребут по кучам раздавленной картошки, выбирают уцелевшую и складывают её в пакеты. И тут возникает простой вопрос: где же те самые "богатые, успешные, сытые европейцы",...
00:11
Поделитесь этим видео

Сюрпризы для клиентов. Российские банки начали требовать подтверждение родства при переводе денег

Российские банки начали запрашивать родственную связь при переводе денег. Вот такая "интересная" новость сегодня пришла от лент информагенств. Всё это снова связывают с ярыми попытками бороться с мошенниками.

Дедушка Мороз подари мне новый глазик.

https://abkhaz-auto.ru/ii/1129/475/original/maxresdefault.jpg Приближается Новый год. Многие готовятся к встрече: покупают продукты, подарки и пиротехнику. Пиротехнические изделия прочно вошли в нашу жизнь:...

«Розыск героя нашего времени»: Жёсткий вопрос Путину на прямой линии. Автора из Ульяновска уже ищут

Как в Ульяновске ищут автора дерзкого вопроса Путину, чтобы «предметно обсудить» его счастье Ульяновск, город мужества, героизма и бдительных администраторов, переживает исторический момент. Некий гражданин,...

Новогодняя сказка для внутреннего пользования: Взгляд на «Итоги года» и непоколебимый оптимизм в стиле казённого патриотизма

В преддверии новогодних праздников страна получила традиционный и успокоительный подарок — многочасовую прямую линию с национальным лидером. Картина была выписана привычными красками: экономика растёт,...
Главная
Коллективные
иски
Добавить Видео Опросы